Обращение в Госинспекцию по недвижимости о возможности легализации самовольной постройки

Госинспекция по недвижимости выявила самострой: что дальше?

Как известно, одна из функций Госинспекции по недвижимости как исполнительного органа власти – выявлять нарушения земельно-имущественных отношений, относящиеся к московской недвижимости. Это могут быть нарушения видов разрешенного использования земельных участка, нарушения условий договора аренды, выявления нарушений по жалобам жителей, нарушения правил оформления нового строительства или реконструкции.

Собственнику с холодной головой стоит взглянуть на ситуацию, вникнуть в предмет претензий. При виде формулировки «самовольная постройка» следует понимать: далее возникает три варианта пути развития событий, один из которых, очевидно, это снос (демонтаж) площадей, к которым предъявляются претензии. Однако с таким путем по понятным причинам никому не хочется мириться. Вкратце расскажем по два других.

Два пути легализации самовольной постройки: внесудебный и судебный

Узаконить самовольную постройку в Москве реально. Первый метод подразумевает легализацию через Госинспекцию по недвижимости и Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) города Москвы, основанием для чего будет являться протокол ГЗК. Инициировать его необходимо самому, об речь пойдет как раз далее в статье.

Второй вариант – через суд, который возникает самостоятельно, так как Департамент городского имущества формирует иск на признание постройки самовольной на её снос через определенный промежуток времени, после того как получил информацию о нововыявленном незаконном строении от Госинспекции по недвижимости. Здесь множество собственников решает судиться просто потому, что про внесудебный вариант они не знали и самостоятельно не обьращались за разъяснениями в ГИН.

В данной статье мы не будем останавливаться на плюсах и минусах двух вариантов, это отдельная и очень интересная тема для отдельной публикации. Скажем только, что каждая ситуация уникальная и её необходимо разбирать на личной консультации.

Обращение в Госинспекцию по недвижимости о возможности легализации самовольной постройки

Итак, поговорим подробнее про внесудебный способ легализации. Некоторые владельцы недвижимости после получения на руки от инспектора ГИН акта обследования (рекомендаций по соблюдению обязательных требований) обращаются напрямую в информационно-консультационный центр Госинспекции. Сотрудники ИКЦ, безусловно, проинформируют владельца и расскажут о внесудебном способе, но ведь не все собственники уточняют информацию у ГИН.

В любом случае, потребуется составление официального обращения в адрес Госинспекции. Оставьте свои контакты нашей компании ENCOM, и мы подготовим вам такое обращение бесплатно.

Обращение фиксирует готовность собственника пройти процедуры внесудебного сохранения самовольной постройки с последующей оплатой штрафных санкций. Последний пункт крайне важен; его отсутствие в обращении может послужить формальным критерием отказа Госинспекции.

На основании поданного письма собирается Межведомственная городская комиссия с представителями ДГИ, Префектуры, МГСН, ДКН, др. органов. В срок до месяца собственник получает ответ о возможности легализации или отказе в нем.

Положительный ответ в действительности не закрывает судебный способ сохранения, а именно что делает доступным внесудебным, поэтому не обязывает владельца действовать только каким-либо конкретным путем легализации.

Отказ МГК и Госинспекции в легализации

Отказ в легализации внесудебным путем может быть по нескольким причинам. Во-первых, это нахождение объекта в зоне комплексного развития территории. Во-вторых, неверная формулировка исходного обращения, в результате которой ГИН может ответить информационной справкой. В-третьих, отсутствие у ГИН полной информации о наличии самовольной постройки. В-четвертых, при множественности собственников объекта ГИН может отказать, если обращение было написано не от лица большинства (или всех).

Отказ не значит окончательное отрицательное решение ГИН. С некоторыми из вышеперечисленных причин можно работать, проведя определенные действия и «улучшив» предыдущую версию обращения о легализации. Чтобы проанализировать конкретно вашу ситуацию, оставьте нам свои контакты, и наши эксперты подготовят дорожную карту для вашего объекта.

Согласие МГК и Госинспекции в легализации

В свою очередь, согласие Межведомственной городской комиссии и Госинспекции по недвижимости на возможность проведения процедуры внесудебной легализации объекта самовольного строительства даёт собственнику зеленый свет. Он может воспользоваться этим путем, а может и нет.

Помимо условного «одобрения» Госинспекция рекомендует к разработке несколько техническиих документов и проведение мероприятий:

• Разработка Заключения о соответствии (ЗОС) от лицензированной экспертной организации, который является ENCOM
• Разработка Архитектурно-градостроительных решений (АГР) от лицензированной экспертной организации, который является ENCOM
• Разработка Паспорта безопасности (антитеррористической защищенности) объекта массового пребывания людей
• Согласование (справки-ответы) от ресурсоснабжающих организаций Москвы об отсутствии претензий к размещению объекта в фактических габаритах
• Инвентаризация МосгорБТИ вследствие необходимости актуализировать данные
• Заключение кадастрового инженера по некоторым вопросам

На разработку документации ГИН указывает определенный срок в несколько месяцев.

За разработкой и согласованием пакеты документов смело обращайтесь в экспертную организацию ENCOM.

После разработки и подачи пакета документов следует этап согласования объекта в нескольких инстанциях, конечной из которой является Градостроительно-земельная комиссия.

Касаемо судебной ветки легализации – даже не смотря на заблаговременное обращение в ГИН и получение рекомендаций ДГИ все равно подаст исковое заявление на снос самовольной постройки. В данном случае при выборе внесудебного варианта на очередных судебных заседаниях собственник или его представитель просто «отчитывается» о прохождении легализации через ГЗК, таким образом судебный путь не развивается. При легализации по протоколу ГЗК будет дано указано ДГИ отозвать исковое заявление, суд аннулируется.