Зачем нужна досудебная экспертиза и подготовка самовольной постройки к суду?

Актуальность досудебной экспертизы самовольной постройки

Вплоть до конца 2023 года процесс узаконивания московского самостроя в суде, где истцом являлся Департаментом городского имущества (ДГИ), предполагал возможность оформления ключевого документа, подтверждающего возможность легализации, — заключения о соответствии, — как государственными, так и негосударственными (независимыми) экспертами.

Теперь же независимые экспертные организации, в какой бы форме они ни существовали, судебную экспертизу самостроя для суда выполнять больше не могут. Одной из причин такого решения, принятого Кабинетом министров и подписанного Председателем Правительства Мишустиным, стала позиция Министерства Юстиции, чей экспертный центр часто назначался на подобные виды дел в Арбитражных и районных судах Москвы.

По утверждению Минюста, исследования для суда, не может быть доверена негосударственным специалистам, поскольку:

• Подтверждение безопасности самостроя для людей и окружающей среды для суда— крайне важный шаг, от которого напрямую зависят здоровье и жизнь множества людей.
• Известны случаи некачественного проведения независимыми экспертами обследований самостроя для суда, а также выпуска заведомо недостоверных заключений о соответствии.

Несмотря на всю мрачность ситуации, шансы на спасение самовольных построек у собственников все еще есть: хотя заключение для суда отныне формируется только государственными специалистами, проведение независимой досудебной экспертизы все еще возможно. Напрямую результаты досудебной экспертизы на выводы суда о возможности сохранения самовольной постройки, разумеется, не повлияют; вместе с тем досудебная экспертиза даёт владельцу самовольной постройки возможность узнать заблаговременно обо всех допущенных в самострое нарушениях, на которые непременно обратит внимание госэкспертиза для суда, — и принять меры к устранению расхождений с законом, то есть заняться подготовкой самовольной постройки к суду. Кроме того, досудебное исследование проводится и по завершении такой подготовки — с целью убедиться, что все ранее выявленные несоответствия были устранены.

Подготовка самостроя к суду

Получив заключение по результатам первичной досудебной экспертизы, собственник самовольной постройки принимает шаги по устранению выявленных специалистами нарушений: собственными силами, а чаще — с привлечением к строительно-монтажным работам квалифицированного подрядчика.

Задача повторного досудебного исследования самовольной постройки — убедиться, что все ранее обнаруженные нарушения на самострое были благополучно устранены, и, следовательно, государственные эксперты, которым предстоит оформление заключения о соответствии для суда, не найдут серьезных причин для констатации невозможности сохранения самостроя, наличия угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Порядок проведения досудебной экспертизы самостроя

Досудебная экспертиза, целью которой является выяснение текущего состояния самостроя, в том числе обнаружение повреждений и дефектов, которые в дальнейшем будут приняты во внимание и государственными специалистами, производится в таком порядке:

1. Заказчик подготавливает пакет документов, необходимых для ознакомления специалистов с историей самовольной постройки: от правоустанавливающего документа на земельный участок и проектной документации (при наличии) до договоров с поставщиками коммунальных услуг и предписаний надзорных ведомств.

2. Заказчик передает специалистам компании ENCOM пакет исходной документации. Наши эксперты изучают полученные материалы, при необходимости уточняют важные нюансы, затем определяют сроки и стоимость проведения досудебного обследования.

3. После подписания договора независимые эксперты ENCOM приступают к работе

1. Собирают всю необходимую информацию о самострое, для которого планируется легализация через суд;
   1. Выполняют визуальное обследование, то есть определение состояния самовольной постройки;
   1. Проводят инструментальное обследование, позволяющее достоверно определить, в каком техническом состоянии находится объект;
   1. Производят необходимые расчеты и графические построения, после чего выпускают отчет по результатам проведенного обследования.

4. Заключение о состоянии здания передается заказчику. Владелец самостроя, готовящийся к легализации через суд, принимает рекомендованные специалистами, выполнившими досудебную экспертизу, меры к устранению выявленных в самовольной постройке проблем.

5. После завершения строительно-монтажных работ по желанию собственника проводится вторичная досудебная экспертиза, подтверждающая, что самострой готов к госэкспертизе для суда.

Заключительным этапом становится разбирательство с ДГИ в суде — и получение заключения государственных экспертов, показывающего соответствие самостроя нормам и отсутствию угрозы людям.

Защитите самовольную постройку от сноса с ENCOM

ENCOM – передовая строительно-инжиниринговая компания, обладающая необходимыми знаниями и прикладным опытом в данном направлении. Оставьте заявку на защиту самостроя от носа, и с Вами в ближайшее время свяжется профильный специалист по легализации самовольных построек

Результат досудебной экспертизы самовольной постройки

Назначением досудебной экспертизы самостроя по сути является получение ответов на следующие ключевые вопросы:

1. Соответствует ли здание критериям самостроя? Если да, в результате каких работ она возникла?

2. Соответствует ли здание строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным, экологическим и пр. нормам и правилам? Если нет, привести дефекты с опорой на нормативную базу и дать рекомендации по их устранению.

3. Представляет ли здание опасность для неопределенной группы людей, окружающей среды?

4. Возможно ли технически привести объект в первоначальное состояние (до реконструкции)?

Результатом досудебной экспертизы самовольной постройки по таким вопросам будет являться исчерпывающий комплект документов, которым собственник должен непременно воспользоваться и привести здание в соответствие. После этой процедуры уже спокойно можно ждать назначение даты проведение государственной судебной строительно-технической экспертизы и не переживать за то, что эксперт выявит какие-либо нарушения и несоответствия. Значит, экспертиза будет положительной, что будет являться огромным подспорьем для узаконивания самовольной постройки в суде.

Таким образом, досудебная экспертиза самовольной постройки – важнейший этап для собственника, позволяющий заранее подготовиться к суду и исключить риски по дальнейшему сносу объекта. Без досудебной экспертизы в большинстве случаев государственные эксперты выявляют нарушения и угрозу жизни и здоровью людей, что чревато демонтажом, проигрышем в суде и возмещению убытков и компенсаций.

Компания ENCOM располагает всеми требуемыми для выполнения досудебной экспертизы строительных объектов разрешительными документами. В нашем штате – ведущие независимые эксперты Москвы, выполнившие множество технических обследований. В нашем арсенале – точное современное оборудование и лучшие профессиональные приложения, обеспечивающие высочайшую точность снятия промежуточных данных, обработки информации и формирования экспертного заключения. Доверьте исследование ENCOM – получите выводы и рекомендации, которые помогут вам идеально подготовить самострой к суду!