Статистика согласования некапитальных строений на арендуемых земельных участках в Москве за 2019-2025 годы

Общее число согласованных объектов 

Тренд очевиден: в 2026 году некапитальное строительство – полноценное градостроительное направление, как и для правообладателей и арендаторов, так и для органов власти. Всего за 7 лет Межведомственной комиссией было согласовано около 2700 временных сооружений.

Данные свидетельствуют, что рост количества согласований шёл ударными темпами на протяжении многих лет – от 68 объектов за 2019-2021 года до 1100 построек за 2024-й. Картина вполне согласуется с пост-пандемийным восстановлением бизнеса и одновременным усложнением согласования капитального строительства в столице. Только за 2025 год наблюдается небольшой регресс.

Повторно отметим, что эти показатели не учитывают объекты, расположенные на землях в собственности по Постановлению Правительства Москвы №1255-ПП. А это целый пул некапитальных построек по всему городу. По нашей оценке, показатели в этом направлении за 2026 год вполне могут быть сопоставимыми – но, к сожалению, такую статистику власти не публикуют.

Динамика общего числа согласований задает рамки, однако ключевые инсайты скрыты в структуре этих данных. Почему именно 2024 год стал рекордным, а в 2025-м произошел спад? Ответы – в типологии объектов. Мы проанализировали статистику за два последних года: 2024 – абсолютный максимум, отражающий зрелость спроса, а 2025 – период консолидации и, вероятно, изменения методики учета. Это позволяет не только констатировать тренды, но и понять их природу.

Развернутая статистика за 2024 год

Данные озвучил экс-руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман 1 февраля 2025 года.

2024 год оказался рекордным: согласовано более 1100 построек по всей Москве, что отразилось в росте по отношению к прошлогодним показателям на 120%.

Каждый третий объект – производственный: ангар, склад, навес или разновидность хозяйственной площадки (всего – 380 шт., 34,5% от общего числа). Далее по популярности идут шлагбаумы (192 шт., 17,5%), КПП (144 шт., 13,1%) и малые архитектурные формы (172 шт., 15,6%).

Развернутая статистика за 2025 год

Данные озвучили руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьева и заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов 1 февраля 2026 года.

По итогам 2025 года Межведомственной комиссией было согласовано размещение 833 некапитальных объектов.

Лидерами по-прежнему являются производственные, складские и прочие подобные постройки: ангары, склады, навесы, хозяйственные площадки – всего легализовано 490 шт. (58,8% от общего числа). Следом идут малые архитектурные формы – 167 шт., 20%, показывающие схожий с прошлогодним показатель. Отдельно выделим зарядные станции электромобилей (49 шт., 5,9%).

Спад можно связать с отсутствием отдельных категорий: «шлагбаумы», «КПП» и «заборы». В 2024 году их суммарно было 383 шт. (34,8% от общего годового числа), а в 2025-м ни одна из этих категорий как отдельная не представлена. Предполагаем, что они «зашиты» в графу «Прочие».

Выводы

Анализ показывает, что 636-ПП является эффективным инструментом для легального расширения производственных мощностей. Для остальных арендаторов основной мотив – организация контроля доступа (КПП, заборы) и благоустройство территорий (МАФы).

Позволим себе спрогнозировать, что все эти тенденции сохранятся – самую большую долю будут так же занимать хозяйственные площадки и другие разновидности около промышленных сооружений. Их доля за последний год выросла с 34,5% до 58,8%, что указывает на смещение фокуса рынка в сторону более функциональных, крупных и промышленных построек.

Будут развиваться и новые направления, ведь 636-ПП постоянно ими пополняется – в 2021 году в 636-ПП включили спортивные объекты и аттракционы, в 2022 – офисы продаж, бытовые городки и склады для стройки, в 2023 – зарядные станции, в 2024 – ангары и склады для ресурсоснабжающих организаций, загородные туристические дома, в 2025-м – кинопавильоны и декорации.

Если вы планируете установить объект на арендуемой земле – согласование некапитальных строений в Москве от специалистов ENCOM поможет вам пройти этот путь максимально быстро и просто.

Также вы можете самостоятельно попробовать оценить перспективы вашего проекта по нашему чек-листу.