Цели

• Разработать проект стадии «концепция» бизнес-центра класса А площадью около 5000 м²;
• Использовать современные архитектурные приёмы и создать уникальный архитектурный акцент / запоминающийся образ в проекте;
• Предусмотреть возможность двух вариантов объемно-планировочных решений: деление на небольшие и средние автономные лоты (от 100 до 600 м²) и штаб-квартира для одной компании;
• Предусмотреть подземный паркинг и комплексное благоустройство земельного участка по современным требованиям Москомархитектуры.

Локация и транспортная доступность

Объект планируется к постройке на месте существующего и морально устаревшего бизнеc-центра 1975 года постройки на пересечении улиц Даниловский Вал и Павловской, в непосредственной близости от Московского монетного двора. Участок обладает отличной транспортной и пешеходной доступностью:

• Близость к станции метро «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии;
• Максимальная близость к крупным дорожным артериям города: Третье транспортное кольцо, Садовое кольцо, Варшавское шоссе;
• Развитая сеть наземного общественного транспорта: автобусные, трамвайные и ж/д маршруты;
• Продуманные пешеходные связи с окружающим районом.

Таким образом, локация обладает высоким потенциалом: помимо наличия сложившейся деловой среды на участке, инфраструктура Даниловского района и отличная транспортная доступность создают идеальные условия для размещения премиального бизнес-центра.

Градостроительный анализ

Концепция разработана с глубоким анализом территориального контекста. Были учтены окружающие архитектурные доминанты: Монетный двор, Даниловский рынок, ЖК «Мангазея на Тульской», ЖК «Logos», Дом атомщиков, современное пространство Товарищества Рябовской мануфактуры.

Проведен анализ правил землепользования и застройки данного района, инженерно-топографическая съемка земельного участка и исходно разрешительные материалы, переданные заказчиком.

Этот начальный этап занял 7 рабочих дней.

Принцип формообразования

После градостроительного аудита наши архитекторы приступили к объемному моделированию – посадке, массингу и выбору референсов. На основе обсуждений с заказчиком были разработаны 4 варианта формообразования с обоснованием деталей и материалов – этап занял 10 рабочих дней.

Далее заказчик выбрал один вариант, который ему понравился больше всего. Выбранная форма здания – это результат последовательного анализа контекста и функциональных задач:

1. Объем здания сформирован с учетом градостроительного окружения и планируемых технико-экономических показателей.
2. Фасадная сетка с динамичным модулем, уменьшающимся к верхним этажам, создает современный и лёгкий образ.

1. Пластика фасадов усложнена в ключевых зонах восприятия, реагируя на основные транспортные и пешеходные потоки – с южных углов здания, выходящих на улицу Даниловский Вал.
2. Центральным элементом внутренней композиции является многосветный ступенчатый атриум, который в том числе и будет виден с улицы, добавляя динамики внешней форме.

Фасадные решения

Фасад выполнен на высоком технологическом, эстетическом, энергоэффективном уровне, с практичной комбинацией используемых материалов:

Алюмокомпозитные панели применяются для глухих частей вокселей, создавая чистые и выразительные линии.

Данный выбор – надежный и проверенный вариант на многих современных премиальных жилых и нежилых объектах в Москве.

Первый этаж решён в контрастной пластике с чередованием прозрачного и матового стекла, подсвеченного изнутри как лайт-бокс, что формирует активный диалог с улицей.

Фасадные решения концептуально подготовлены в ходе выстраивания формообразования, но после выбора именно этой формы они были доработаны, уточнены и оформлены в течение 5 рабочих дней.

Объемно-планировочные решения

-1-й этаж: организован паркинг с въездом с заднего фасада (северная сторона здания), технические помещения, а также коммуникацию со всем зданием посредством лестниц и лифтов.

1-й этаж: включает просторное лобби, торговые помещения, также три входные группы.

2-6-й этажи: отведены под гибкие офисные пространства различных площадей, сгруппированные вокруг лифтовых холлов.

Изюминкой, как было указано ранее, стала атриумная зона в уровне 2-6-х этажей: на каждом из них вокруг атриума расположены зоны коворкинга и отдыха, способствуя комфортной рабочей среде и внутренней коммуникации.

Предварительные конструктивные решения позволяют с легкостью решить одну из задач технического задания – предусмотреть и возможность деления на небольшие и средние автономные лоты, и создания штаб-квартиры для одной компании, поскольку фактически планировка во всем здании является свободной.

Этап занял 15 рабочих дней после утверждения формообразования здания.

Благоустройство

На основе выбранной формы здания впоследствии еще за 10 рабочих дней были разработаны 3 варианта ситуационного плана и схемы организации движения, включая пути подъезда пожарной техники вокруг всего здания, после чего клиент так же выбрал наилучшую опцию.

Доминирующий элемент прилегающего земельного участка – зеленый сквер перед главным фасадом с рваным прямоугольным ритмом, формирующим диагональные проходы напрямую к главным угловым входным группам в здание и перекликающимся с фасадными модулями.

Вокруг здания предусмотрен круговой проезд, наземные парковочные машино-места вынесены вглубь участка, в том числе за здание, тем самым сохраняя чистоту восприятия главного фасада с основным углов обзора на бизнес-центр.

Благоустройство разрабатывалось параллельно планировкам и заняло аналогичный объем времени.

Результат

На финальном этапе были подготовлены 3D-рендеры экстерьеров, а также сборка и оформление всего альбома архитектурно-градостроительной концепции. Работа была презентована и успешно защищена в офисе заказчика.

Компания ENCOM разработала архитектурно-градостроительную концепцию современного шестиэтажного бизнес-центра площадью 5 260 м², расположенного в исторически значимом и развитом с деловой, транспортной и инфраструктурной точек зрения районе Москвы – Даниловском. Проект сочетает в себе функциональность, эстетику и гармоничную интеграцию в сложившуюся городскую среду.

Данный проект – комплексное решение, превращающее участок в точку притяжения для бизнеса, комфортное рабочее пространство и гармоничный элемент архитектурного ансамбля локации.

Общий срок подготовки проекта – 37 рабочих дней (без буферных дней согласований и внутренних обсуждений заказчика).

оказанная услуга