Обследование на предмет технической невозможности сноса части здания

Цели

Для целей судебного разбирательства с городом собственнику объекта требовалось понимать, возможно ли привести объект в первоначальное состояние до реконструкции. К специалистам ENCOM заказчик обратился за техническим обследованием, результаты которого могли бы ответить на поставленный вопрос.

Усложняющие факторы

Сложность работ преимущественно заключалась в крайне сжатых сроках – на обследование давалось 2 дня, а на общую подготовку технического заключения – максимум неделя. При этом, необходимо понимать, что обычный срок выполнения таких работ не менее 10 рабочих дней, но специалистов ENCOM это не остановило. В дополнение стоит сказать, что объект – действующая гостиница с полной отделкой помещений, что крайне отягчало проведение технического обследования.

Ход работ

Изучены исходно-разрешительные материалы – материалы проектной документации на реконструкцию здания, а также ранее проводимые строительно-технические экспертизы, обследования, в том числе частично застрагивающие вопросы возможности или невозможности сноса спорных помещений.

Далее выполнено оперативное согласование с Заказчиком программы работ, включающей в себя полный список планируемых исследований по помещениям.

Само обследование включало в себя сплошной визуальный осмотр и инструментальные исследования, преимущественно методами неразрушающего контроля для экономии проведения работ и минимизации вскрытий отделочных материалов и локальных разрушений частей несущих конструкций. Безусловно, особое внимание уделялось спорным конструкциям.

Полевые работы заняли 9 часов, то есть быстрее, чем срок, ранее обговоренный с заказчиком. Такой результат удалось достичь с помощью комплексной одновременной работы двух бригад на объекте.

Камеральная обработка результатов технического обследования, в свою очередь, заняла 4 рабочих дня, включая обработку данных, создание расчетной конструктивной модели здания и проведение расчета несущей способности всего каркаса.

Таким образом, общий срок работ составил 5 рабочих дней.

Результат

Установлено, что объект на момент проведения технического обследования соответствовал в полном объеме категории технического состояния «работоспособное», так как никаких соответствующих дефектов не было обнаружено, даже скрытых, а поверочный расчет конструкций только подтвердил эту позицию.

Установлено, что объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

Ответ на главный вопрос о технической возможности приведения объекта в первоначальное состояние до реконструкционных работ был сформулирован отрицательным, т.к. экспертами-расчетчиками при моделировании демонтажа был выявлен недостаток несущей способности в конструкциях, не относящихся к самовольной постройке.

Впоследствии заключение послужило материалами судебного разбирательства для сохранения объекта в текущих габаритах, с фактической площадью, включая и новые, возникшие в результате реконструкции.