3D модели для Архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Когда необходима разработка 3D моделей для АГР

3D модели требуются согласно совместному Распоряжению Москомархитектуры и Департамента информационных технологи №64-16-192/23/769 от 19.04.2023 в следующих случаях:

• Согласование АГР на новое строительстве в Москве; 
• Согласование АГР на реконструкцию в Москве. Реконструкция может включать в себя изменение технико-экономических показателей здания, в том числе затрагивание несущих конструкций. Банальный пример – возведение надстройки или пристройки является реконструкцией, для неё нужно будем разрабатывать в том числе АГР с высокополигональной и низкополигональной моделями.

Согласно Приложению 2 к распоряжению Москомархитектуры ль 10.03.2025 №499 и Приложению 2 к распоряжению МКА от 17.03.2022 №401 необходимо предоставить на рассмотрение комиссии главным архитектором города Москвы низкополигональную модель (low poly) в случаях:

• Рассмотрения предварительных архитектурно-градостроительных решений жилых домов по Программе реновации; 
• Рассмотрения предварительного архитектурно-градостроительного решения;
• Согласования проектных предложений проектов планировки территории (ППТ), комплексного развития территории (КРТ), градостроительных потенциалов территорий;
• Рассмотрения проекта благоустройства участков в рамках нового строительства и реконструкции.

И согласно тем же двум распоряжениям Москомархитектуры необходимо предоставить высокополигональную модель (high poly):

• При утверждении архитектурно-художественных концепций зданий и строений;
• При рассмотрении архитектурно-художественных решений отдельно стоящих сооружений стел АЗС и ресторанов;
• Для согласования проекта размещения крышной информационной конструкции или медиафасада.

Кроме того, ранее и в нынешнее время трехмерные модели используются и в иных случаях:

• Презентация проектов заказчикам. Как правило, этим ранее занимались студии для рендеров жилых комплексов. Затем эти рендеры могли быть использованы на сайтах застройщиков.

• Создание цифровых двойников городов на движке Unreal Engine. Трехмерные модели объектов используются для формирования единой цифровой платформы городской инфраструктуры (так называемой метавселенной) – причем не только 3D модели Москвы. Кстати, про создание таких проектов известно уже и за рубежом.

Стоимость разработки низкополигональной и высокополигональной 3D моделей

Цена разработки низкополигональной и высокополигональной 3D моделей для архитектурного-градостроительного решения определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

• Цель проектирования – новое строительство или реконструкция;
• Наличие и комплектация исходных материалов: АГР, BIM-моделей, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• «Сложности» здания: архитектуры, благоустройства, озеленения, элементов и сценариев освещения.
• Срочностью разработки и согласования моделей в МКА и ДИТ;
• Прочих параметров, определяемых как сутью работы, так и пожеланиями и требованиями заказчика.

Базовые расценки стоимости разработки 3D моделей для АГР

3D модели для разработки буклета — это не только обязательное требование для получения Свидетельства об утверждении АГР в Москве, но и мощный инструмент для визуализации, анализа и презентации архитектуры, благоустройства и концепции будущего объекта. Правильно выполненные модели помогают ускорить процесс согласования и избежать ошибок на этапе предварительного проектирования. Обратившись в ENCOM, вы получите профессиональную поддержку на всех этапах создания и согласования 3D моделей.

Требования Москомархитектуры и Департамента информационных технологий к 3D моделям

Москомархитектура и Департамент информационных технологий Москвы в Распоряжении №64-16-192/23/769, выпущенного 19 апреля 2023 года, устанавливают строгие требования к трехмерным моделям. Основные из них включают:

1. Форматы файлов. Модели должны быть предоставлены в форматах, совместимых с городскими ГИС-системами. Наиболее часто используемые форматы: .dwg, .fbx, .obj, .ifc и .bimx.

2. Детализация. Высокополигональные модели (high poly) должны точно передавать геометрию объекта, включая все ключевые элементы фасады, кровлю, элементы благоустройства (МАФы, некапитальные объекты). Например, для фасадов требуется проработка таких элементов, как оконные рамы, декоративные элементы («лепнина»), входные группы, пандусы и пр. Низкополигональные модели (low poly) в свою очередь должны сохранять основные габариты здания, но без излишней детализации, чтобы не перегружать программное обеспечение, которое визуализирует модель.

3. Текстуры и материалы. Для высокополигональных моделей требуется использование реалистичных текстур, соответствующих фактическим фасадным материалам. Например, для фасадов из кирпича требуется текстура с точным воспроизведением его цвета, кладки, фактуры, швов.

4. Интеграция с ГИС. Модели должны быть привязаны к координатам местности и интегрированы в городскую геоинформационную систему. Это позволяет оценить, как объект впишется в окружающую застройку с высокой точностью.

Фактически данные требования встретили волну «непонимания» со стороны московских проектировщиков и застройщиков, в результате чего фактическое применение требований Распоряжения было отложено до начала 2024 года. В настоящий момент выполнение моделей для АГР требует обязательного соблюдения вышеуказанных пунктов.

Порядок разработки и согласования 3D моделей для АГР в Москве

Процесс подготовки и согласования моделей достаточно линеен и включает несколько этапов:

Исходные данные для разработки трехмерных моделей

Для разработки 3D моделей специалистам ENCOM необходимы от вас следующие исходные данные:

• Альбом Архитектурно-градостроительного решения, включающего архитектурные чертежи (планы, фасады, разрезы, колористические решения, генеральный план) в формате .dwg и .pdf;
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – этот документ детализирует окружающую среду для её моделирования;
• Фотографии объекта или участка – если требуется визуализация существующей застройки или если здание существует и реконструируется;
• Координаты участка для привязки модели к местности;
• Схема метаданных в файле открытого формата, предназначенного для хранения географических структур данных, основанного на JSON-файлах (формат .geojson).

Данные изучаются в течение одного рабочего дня, после чего менеджеры ENCOM готовят исчерпывающее коммерческое предложение.