Архитектурная концепция здания

Когда требуется разработка архитектурной концепции

Создание концепции – критически важный первый шаг, который позволяет избежать дорогостоящих ошибок на поздних этапах. Мы выполняем архитектурные концепции для наших клиентов в следующих ситуациях:

• Предварительное проектирование и анализ. Чтобы оценить потенциал участка, рассчитать ориентировочную стоимость строительства и сроки окупаемости инвестиций.
• Согласование с городскими властями. Концепция – ключевой документ для предварительных слушаний, получения разрешений на строительство и, что особенно важно, для внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), если действующие параметры ПЗЗ запрещают строительство подобного здания.
• Привлечение финансирования и работа с инвесторами. Убедительная и проработанная концепция – это «продающий» документ, который помогает инвесторам увидеть потенциал проекта и принять решение о финансировании.
• Сравнение вариантов и принятие решений (для внутреннего пользования). Позволяет заказчику выбрать оптимальный путь развития из нескольких альтернатив (например, построить офисный центр или апарт-отель, или же один вид объекта, но в версиях комфорт, бизнес и премиум) без затрат на полное проектирование.

Кроме того, архитектурные концепции готовятся в рамках специальных конкурсов.

Все этапы подразумевают тесное взаимодействие архитекторов с заказчиком – поэтому суть и детали проекта не потеряются, всё всегда проходит под вашим контролем, при этом не мешая нашей творческой работе.

Виды архитектурных концепций, которые мы разрабатываем

В зависимости от целей проекта, мы предлагаем разработку различных видов концепций, каждая из которых решает свои задачи. Далее расскажем про смысловые «блоки концепции».

В первую очередь, это архитектурно-художественный блок. Тут фокус на эстетике и восприятии объекта: готовим эскизы, планы, 3D-визуализации фасадов и ключевых интерьерных пространств, объемно-планировочные решения, прорабатываем функциональные зоны, благоустройство. Её цель понятна – это основная графическая суть проекта.

Далее, популярный блок – градостроительный аудит. Важно не просто построить объект, а вписать его в городскую застройку, что особенно актуально в Москве. Тут учитываются планировка территории, городское зонирование, зоны СЗЗ, ОКН и ЗОУИТ и пр., которые могут накладывать ограничения и обременения на проект – всё это, очевидно, следует проработать на стадии архитектурной концепции.

Третья часть – финансово-экономическое обоснование (ФЭО). В современных реалиях города Москвы концепция при наличии модели бюджета является полноценной – на основании её можно уверенно принимать решение и целесообразности вложения средств.

Более редкая, однако не менее полезная часть – изыскательско-конструктивная глава. Её суть – предварительный выбор конструктивных и инженерных решений. В результате заказчик получает рекомендации по несущим конструкциям, материалам, инженерным коммуникациям, а ФЭО становится более детализированной, ведь это позволяет лучше оценки бюджет на строительные материалы и работы. В случае реконструкции данную часть нашу специалисты могут дополнить результатами технического обследования здания по ГОСТ, которое сами и проведут.

Все эти части воедино составляют комплексную архитектурную концепцию здания – наиболее полный и эффективный буклет. Он подходит для значимых и крупных проектов в Москве, где важна синергия между внешним видом, функцией, стоимостью и интеграцией в город.

Стоимость архитектурной концепции

Цена Архитектурной концепции определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

• Цели проектирования – для внесения изменений в ПЗЗ или для внутреннего пользования;
• Количества основных разделов в буклете (см. таблицу ниже) и их детальностью;
• Технико-экономических показателей объекта проектирования;
• Срочности работы;
• Прочих параметров, определяемых как сутью работы, так и пожеланиями и требованиями заказчика.

Базовые расценки стоимости разработки архитектурной концепции

Этапы разработки архитектурной концепции

Наш рабочий процесс глубоко структурирован и гарантирует, что итоговая концепция будет не просто набором красивых картинок, а рабочим инструментом.

Все этапы подразумевают тесное взаимодействие архитекторов с заказчиком – поэтому суть и детали проекта не потеряются, всё всегда проходит под вашим контролем, при этом не мешая нашей творческой работе.

Что мы учитываем в наших проектах

Как опытные архитекторы, мы рассматриваем каждый проект через призму множества взаимосвязанных факторов. Наша цель – создать не просто здание, а успешный коммерческий актив.

• Экономика и маркетинг. Анализ целевой аудитории, рентабельности площадей, планируемой ставки аренды. Мы проектируем пространства, которые будут продавать себя сами.
• Функциональность и эргономика. Логистика потоков (покупателей, сотрудников, грузов), зонирование по уровню шума и назначению, создание интуитивно понятной навигации.
• Бренд и идентичность. Архитектура – мощный инструмент коммуникации. Мы помогаем сформировать архитектурный образ, который усилит корпоративный бренд заказчика или создаст новый.
• Градостроительный контекст и экология. Уважение к исторической застройке, создание новых публичных пространств и благоустройств (скверы, площади), использование экологичных технологий.
• Нормативы и законодательство. Глубокое знание ПЗЗ, земельно-имущественных отношений и землепользования, процедур согласования позволяет нам создавать не только красивые, но и реализуемые проекты.
• Адаптивность и будущее. Мы закладываем гибкость планировок и возможность трансформации здания под меняющиеся требования рынка Москвы (например, коворкинги в бизнес-центрах, мультифункциональные пространства).

Хотите получить архитектурную концепцию, которая станет фундаментом вашего успешного коммерческого проекта? Свяжитесь с нами для консультации – обсудим вашу задачу и предложим оптимальное решение.