ENCOM — Услуги — Проектирование — Архитектурно-градостроительная концепция (АГК)

Архитектурно-градостроительная концепция (АГК)

Разработка архитектурно-градостроительной концепции для нового строительства, реконструкции, внесения изменений в ПЗЗ, ВРИ и получения ТЭПов;
В составе АГК включаем: анализ земельного участка, генеральный план, проектные решения фасадов и планировок, фотореалистичные рендеры;
С 2017 года подготовили более 60 АГК;
Комплексные решения под ключ: юридический и градостроительный анализ, разработка АГР и моделей, проектная и рабочая документация.

От 250 000 ₽

От 20 раб. д.

Рейтинг на основе 45 отзывов

Содержание

Архитектурно-градостроительная концепция (АГК) – это документ, который определяет основные принципы развития или модернизации земельного участка, включая планировочные, архитектурные, функциональные и эстетические аспекты. АГК служит основой для будущего согласования Москвой на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) для обоснования технико-экономических показателей, вида разрешенного использования, архитектуры.

АГК включает в себя анализ существующей застройки и обоснованные предложения по ее изменению. В Москве, где историческое наследие сочетается с типовой застройкой, промышленными зонами и зонами комплексного развития территории, разработка АГК становится ключевым инструментом для девелоперов и застройщиков.

Необходимость и актуальность АГК в Москве

Москва – это мегаполис с богатой историей, динамично развивающейся экономикой и устойчиво высоким темпом строительства, реконструкции и модернизации недвижимости. В таких условиях возникает необходимость в системном подходе к градостроительству. Разработка архитектурно-градостроительной концепции в Москве обусловлена несколькими ключевыми факторами:

1. Рост населения и урбанизация. Москва продолжает привлекать новых жителей, что приводит к увеличению нагрузки на инфраструктуру.

2. Историческое наследие. Город обладает уникальным архитектурным наследием, которое требует бережного отношения.

3. Транспортная инфраструктура. Москва состоит из множества транспортных хабов, по которым ежедневно перемещаются миллионы людей.

4. Экономическое развитие. Грамотно разработанная АГК способствует привлечению инвестиций, созданию новых рабочих мест и развитию бизнеса.

Когда требуется разработка архитектурно-градостроительной концепции

Следует понимать, что АГК – это документ предварительного (эскизного) проектирования, то есть он не входит в перечень проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87-ПП. В то же время существует еще один эскизно-предварительный документ, который нужен для оформления соответствующей госуслуги в Москве, – Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Однако АГР – это альбом-буклет, который содержит в себе конкретный вариант объекта нового строительства или реконструкции.

Руководитель отдела проектирования ENCOM:

– Архитектурно-градостроительная концепция – это не просто документ, а важнейший стратегический инструмент, который определяет будущее развитие конкретного земельного участка в Москве. Основным смыслом АГК является предоставление девелопером городу нескольких вариантов концептуальных решений на предпроектной стадии.

Соответственно, АГК может (и даже должен), во-первых, содержать в себе несколько различных вариантов – фасадных, объемно-планировочных решений, предложений по благоустройству и пр.

Во-вторых, у АГК более расширенный перечень случаев, при которых необходимо разрабатывать АГК:

1. Предварительное согласование с городом концепции нового строительства или реконструкции существующего здания;

2. Аналогично, но с целью изменения (как правило, увеличения) допустимых технико-экономических показателей (ТЭПов) на земельном участке;

3. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ);

4. Комбинированный вариант – комплексное развитие участка или редевелопмент – совмещающий в себя несколько или все вышеупомянутые случаи.

Таким образом, архитектурно-градостроительная концепция – это самый первый, начальный предпроектный документ, который предваряет даже разработку АГР. В отличие от АГР концепция также предусматривается для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), изменения ВРИ и получения новых ТЭПов для ГПЗУ.

Стоимость Архитектурно-градостроительной концепции

Цена Архитектурно-градостроительной концепции определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

Цель: новое строительство, реконструкция, смена ВРИ и пр.
Наличия исходных данных и референсов от заказчика;
Площади и расположения земельного участка;
Срочностью разработки АГК;
Прочих параметров, определяемых как сутью работы, так и пожеланиями и требованиями заказчика.

Базовые расценки стоимости разработки Архитектурно-градостроительной концепции (АГК)

Перечень работ	Единица измерения	Базовая цена, от
Первичная консультация по разработке АГК	1 рабочий день	бесплатно
Анализ исходно-разрешительной документации	1 рабочий день	5 000 ₽
Выезд экспертной группы в рамках осмотра земельного участка (Москва)	1 рабочий день	5 000 ₽
Юридический анализ (due diligence) земельного участка	1 отчет	100 000 ₽
Техническое обследование ОКС, расположенных на ЗУ, для реконструкции	1 здания	150 000 ₽
Представление интересов заказчика по доверенности в госорганах для получения дополнительных материалов	1 месяц	100 000 ₽
Подготовка буклета АГК (до 5 вариантов концепций)	1 альбом	250 000 ₽
Дополнительные варианты концепций	—	100 000 ₽
Корректировка сторонних эскизных наработок или рендеров	—	по договоренности
Подготовка альбома Архитектурно-градостроительных решений (АГР)	1 альбом	120 000 ₽
Разработка 3D моделей (низко- и высокополигональной) дял АГР	2 модели	150 000 ₽

Проектно-экспертная компания ENCOM имеет обширный практический опыт разработки презентационных, информационно-графических и архитектурно-художественных материалов для Москомархитектуры и Градостроительно-земельной комиссии. Доверив разработку АГК нам, вы получите законченный и лаконичный буклет с современными фотореалистичными 3D рендерами и проработанным градостроительным и финансово-техническим обоснованием вашего проекта на ГЗК.

При этом, отметим, что в отличие от крупных архитектурно-проектных игроков на рынке наша компания не дает клиенту наценку «за бренд» или «за старые заслуги». Стоимость разработки АГК от ENCOM демократична и экономически обоснованна. А результат – не хуже, чем у олигополистов рынка.

Особенности подготовки градостроительной концепции

Важным аспектом при проработке градконцепции является комплексный юридический и земельно-имущественный анализ земельного участка и прилегающей территории. Очевидно, что в Москве с наличием многослойной градостроительной ситуации стоит крайне внимательно отнестись к оценке потенциальных рисков и обременений на самом начальном этапе.

Руководитель отдела проектирования ENCOM:

– Другой особенностью считается и непосредственное мнение и желание Заказчика: какой объект он хочет видеть – количество зданий, их этажность, функциональное назначение, технологические процессы и пр. Чем детальней заказчик опишет в техническом задании свои пожелания, тем более детально специалисты ENCOM смогут обосновать и изложить их в текстовом и графическом формате в альбоме архитектурно-градостроительной концепции (АГК). Нашему авторскому коллективу крайне важно донести задумку девелопера, застройщика или инвестора до города, чтобы было принято положительное решение о старте запуска проекта.

Состав буклета АГК

Архитектурно-градостроительная концепция включает несколько ключевых разделов:

1. Пояснительная записка

Сугубо текстовая часть альбома, содержащая информацию о существующем и проектном предложении – площадь, этажность, высота застройки, коды ВРИ и технико-экономические показатели.

2. Расположение земельного участка

Отображение схемы на карте города и фотофиксация существующего положения.

3. Схемы предпроектного анализа

Генеральный план, ситуационный план, схемы транспортной организации, существующего использования территории, СЗЗ, водоохранных зон, ООПТ, зон объектов культурных слоев, план межевания, функциональные зоны, ГПЗУ.

4. Проектные предложения

Варианты фасадных и объемно-планировочных решений. Колористические решения. Разрезы, развертки и экспликации. Возможно внесение технико-экономического обоснования тех или иных предлагаемых решений.

Этапы разработки архитектурно-градостроительной концепции

Разработка АГК требует участия специалистов из различных областей: архитекторов, генпланистов, градостроителей, специалистов по земельно-имущественным отношениям, а иногда и экспертов по объектам культурного наследия. Основные этапы разработки АГК включают:

1. Изучение исходных данных: выписок из ЕГРН, документы на существующие объекты капитального строительства, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и пр.

2. Градостроительный анализ земельного участка. На этом этапе проводится исследование территории: застройка, транспортная инфраструктура, ООПТ, ЗОУИТ и другие территории градостроительного зонирования, необходимые к учету при проектировании. Это позволяет выявить ограничения будущего проекта заранее.

3. Разработка генерального плана и общих схем. Проектировщики придерживаются принципа дедукции от общего к частному), поэтому первоначально продумываются общая концепция земельного участка и прилегающий территорий.

4. Формирование архитектурных образов и вариантов объемно-планировочных решений. Это уже конкретные схемы, планы.

5. 3D-моделирование и создание рендеров вариантов внешнего облика. Безусловно, в АГК играет большую роль качество и красочность рендеров: углы обзора, качество текстур фасадов, детализация элементов, выбор сценариев освещения, общая фотореалистичность.

Преимущества разработки АГК от ENCOM

Сервис и клиентоориентированность

Бесплатная консультация по проведению всех этапов. Наши специалисты проведут аудит и предложат оптимальный вариант решения.

Объективность и достоверность

Опытные проектировщики, архитекторы, генпланисты, градостроители с реальным портфолио опытом – залог качественного и эффективного альбома АГК.

Гибкость и вариативность

Пластичное формирование и корректировка технического задания. Мы выполним максимально подходящий для Вашего случая спектр работ.

Дальнейшее сопровождение

Сопровождаем Ваш объект даже после исполнения обязательств по разработке архитектурно-градостроительной концепции – мы формируем принцип «одного окна».

Результат разработки АГК

Результатом разработки архитектурно-градостроительной концепции является создание комплексного альбома (обычно формата А3), состоящего из планов, схем, чертежей, рендеров, таблиц и пояснительной записки.

Обычно создание АГК простых, небольших земельных участков и зданий требует не менее 30-50 проработанных страниц буклета. В более сложных проектах объем архитектурно-градостроительной концепции может содержать и 200 страниц.

После получения от специалистов ENCOM буклета АГК заказчик направляет его в адрес Москомархитектуры и Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) для дальнейшего рассмотрения в том числе главным архитектором Москвы – Сергеем Кузнецовым. Результатом будет является положительное решение об утверждении концепции городскими властями.

Часто задаваемые вопросы

Какой срок нужен для подготовки градостроительной концепции?

Обычно мы закладываем месяц, если говорить о некоем «усредненном» объекте. Однако мы можем выполнить работу и быстрее. При более комплексных и уникальных запросах разработка архитектурно-градостроительной концепции может занять и до 1,5-2 месяцев.

Что необходимо указать в заявление на ГЗК помимо АГК?

Помимо отправки самой архитектурно-градостроительной концепции необходимо подать заявление на имя главного архитектора города Москвы с правоустанавливающими документами, информации о земельном участке и целью обращения.

Какой срок необходим ГЗК для рассмотрения архитектурно-градостроительной концепции?

ГЗК рассматривает буклеты по мере накопления. Обычно время на формирования ответа может уйти до 1-2 месяцев. В этот период наша компания обычно проводит следующий этап работ (например, обследование или изыскания), чтобы заказчик не терял время.

Как выбрать подрядчика по разработке АГК?

В первую очередь, конечно, необходимо смотреть на реальный опыт исполнителя. А в качестве наших дополнительных преимуществ мы считаем всех наших штатных специалистов, которые участвуют в комплексной разработке АГК – от архитекторов до юристов.