ENCOM — Услуги — Проектирование — Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Разработка архитектурно-градостроительного решения для нового строительства, реконструкции, самовольных построек в Москве
Подготовка и согласование низко- и высокополигональной 3D моделей в Департаменте информационных технологий
Согласование АГР в Москомархитектуре, получение свидетельства об утверждении
С 2017 года подготовили и прошли согласование свыше 370 АГР

От 150 000 ₽

От 10 раб. д.

Рейтинг на основе 22 отзывов

Содержание

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – комплексный информационно-графический буклет, разработка которого, как правило, является этапом предварительного проектирования нового строительства или реконструкции для визуализации облика и архитектуры строительного объекта и его дальнейшего согласования, в частности, в Москве – в Москомархитектуре на основании требований №284-ПП Правительства столицы и распоряжения ДИТ и МКА №64-16-192/23/769. Кроме того, АГР может разрабатываться в рамках процедуры легализации самовольного строительства на территории города Москвы.

Требования и состав АГР

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства представляет собой брошюру формата А4, содержащую материалы, на основании которых можно составить достаточное представление о внешнем виде, архитектуре здания, расположении в застройке на конкретном земельном участке, его технических характеристиках и планировке.

В настоящее время к оформлению буклета АГР в Москве действуют требования, предусмотренные Постановлением Правительства под номером 284-ПП от 30 апреля 2013 года. В частности, брошюра должна включать определенные незыблемые пункты и (или) разделы:

Пояснительная записка от авторского (проектного) коллектива;
Данные фотографической фиксации внешнего вида (фасада) объекта (если речь идет о существующем здании);
Генеральный план земельного участка;
Ситуационный план (схему размещения относительно «соседей»);
Топосъемка (геоподоснова) земельного участка;
Развёртки фасадов;
Рендер (3D-модель) объекта с разных перспективных ракурсов;
Поэтажные планы и экспликации;
Схемы фасадов строения с высотными отметками;
Фасадные узлы (фрагменты) с колористическими решениями, которые в свою очередь не должны противоречить требованиям ППМ №114-ПП;
Схемы разрезов в минимальном количестве, необходимые для однозначной интерпретации геометрии и архитектуры здания;
Технические характеристики строения.

Также АГР здания должно содержать приложения — в частности, сканированные изображения лицензий и допусков компании-проектировщика. На данном пункте до 2024 года перечень требований Москомархитектуры к составу для полного рассмотрения и согласования заканчивался.

Новые требования к АГР. Низкополигональная и высокополигональная 3D модели

С недавнего времени действует ряд нововведений к подготовке Архитектурно-градостроительных решений (АГР), которые характеризуются глобальным развитием IT-отрасли в целом и конкретно экспансией информационных технологий в городских сервисах Москвы.

Руководитель отдела проектирования ENCOM:

– 19 апреля 2023 года вышло совместное постановление Департамента информационных технологий и Москомархитектуры № 64-16-192/23/769, регламентирующее помимо разработки самого буклета Архитектурно-градостроительного решения подготовку цифровых, а именно низкополигональной и высокополигональной, 3D моделей здания.

Первая нужна для размещения здания на общей 3D карте Москвы, а вторая – для загрузки в метавселенную столицы.

Сперва эти требования Москомархитектуры и ДИТ «ошеломили» исполнителей из-за новизны, непонимания и определенной сложности работ, в связи с чем действие распоряжения находилось на паузе до следующего года. И как раз-таки в начале 2024 года Москомархитектура стала формировать повсеместные отказы в согласовании АГР, ссылаясь на необходимость разработки моделей.

Таким образом, на текущий период времени вышеуказанные требования распоряжения вступили в законную силу и обязательны к исполнению. Это относится ко всем видам: для строительства с нуля, реконструкции, самостроя. Без цифровых моделей получить свидетельство об утверждении от Москомархитектуры больше не представляется возможным, однако данная задача не является проблемой для компании ENCOM – наши проектировщики и архитекторы без проволочек подготовят цифровые модели.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Подача и согласование АГР в Москомархитектуре

В Москве заявителю для согласования Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре понадобятся:

Заявление на получение услуги «Свидетельство об утверждении АГР», необходимой для согласования постройки. Подается на портале mos.ru;
Подготовленные для выработки архитектурных решений материалы по объекту капитального строительства. Состав и требования к материалам указаны в Постановлении Правительства Москвы №284-ПП. Файл АГР направляется в формате PDF. Не стоит забывать про новые трехмерные цифровые модели, которые предоставляются отдельно в форматах: DAE, FBX, SKP, MAX;
В случае, если заявление подаётся представителем – соответствующая доверенность;
Правоустанавливающая документация на земельный участок.

Список не исчерпывающий: контролирующая инстанция в лице Москомархитектуры в процессе согласования Архитектурно-градостроительных решений может запросить прочие имеющие отношение к получению госуслуги материалы по вашему объекту.

Комиссия Москомархитектуры и смежных ведомств может вынести заочно замечания на корректировку АГР или 3D моделей по тем или иным причинам, что является вполне нормальным процессом. Иногда для согласования требуется пройти несколько «кругов» корректировок, в такие моменты будут действовать штатные статусы приостановления госуслуги.

Срок полноценного комиссионного рассмотрения объектов капитального строительства составляет, как правило, от 2 недель до 1 месяца. Таким образом, по истечении указанного срока заявитель получает от Москомархитектуры либо свидетельство об утверждении АГР (положительный результат согласования) при соблюдении всех требований, либо мотивированный ответ об отказе.

Стоит отметить, что при легализации самовольной постройки через внесудебный метод Архитектурно-градостроительное решение (АГР) характеризуется иным порядком разработки и согласования, в том числе основанным на том, что это далеко не самый важный документ и этап в необходимой цепочке действий по амнистии незаконных строений, хоть и контролирующий орган остается тот же самый – Москомархитектура. За подробностями обращайтесь к специалистам компании ENCOM.

Преимущества обследования с ENCOM

Сервис и клиентоориентированность

Консультация с полным разбором дорожной карты по разработке и согласованию – бесплатно в день обращения. В ходе работ на связи с Вами будут два наших специалиста – менеджер проекта и руководитель отдела, полностью погружая Вас в процесс работ по вашему объекту

Объективность и достоверность

Опытные архитекторы, генпланисты, инженеры-проектировщики и специалисты по земельного-имущественным отношениям – залог качественного АГР и его оперативного согласования в Москомархитектуре. Мы не просто выполним работу, а решим Вашу проблему с опорой на законодательство

Гибкость и вариативность

Заключается в пластичном формировании или корректировке технического задания и программы работ для каждого объекта. Мы выполним максимально подходящий спектр исследований в рамках разработки и согласования АГР для реализации конечных задач при полном согласовании работ с Вами

Дальнейшее сопровождение

Сопровождаем Ваш объект даже после исполнения обязательств по договору. Наш спектр услуг максимально широк в отрасли строительства и недвижимости – мы формируем принцип «одного окна». После разработки АГР готовы выполнить изыскания, проектирование, процедуру легализации

Стоимость Архитектурно-градостроительного решения

Цена для каждого объекта определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

Цели проектирования (существующее или еще не существующее строение);
Стадийности работы: разработка нового АГР либо корректировка существующего АГР. Во втором случае нужны замечания и требования Москомархитектуры к АГР;
Площади, строительного объема и «сложности» здания: например, сложности фасадных решений, высотности этажей, уникальности конструктива, конфигураций помещений;
Необходимости согласования буклета АГР в Москомархитектуре;
Срочности разработки;
Прочих параметров, определяемых как сутью работы, так и пожеланиями и требованиями заказчика.

Базовые расценки стоимости разработки Архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Перечень работ	Единица измерения	Базовая цена, от
Первичная консультация по разработке и согласованию АГР	1 рабочий день	бесплатно
Анализ исходно-разрешительной документации	1 рабочий день	5 000 ₽
Выезд экспертной группы в рамках обмерных работ (Москва)	1 рабочий день	5 000 ₽
Обмерные работы (классический метод)	1 м²	15 ₽
Лазерное 3D сканирование	1 м²	20 ₽
Цифровая 3D фотограмметрия	1 м²	40 ₽
Фотофиксация фасадов	—	бесплатно
Разработка BIM-модели для дальнейшего проектирования в информационной среде	1 м²	50 ₽
Формирование буклета АГР, печать и передача Заказчику	1 экземпляр	10 000 ₽
Подготовка низкополигональной 3D модели	1 объект	40 000 ₽
Подготовка высокополигональной 3D модели	1 объект	110 000 ₽
Гарантийные корректировки буклета Архитектурно-градостроительных решений в рамках требований Москомархитектуры	—	бесплатно
Комплексное согласование Архитектурно-градостроительных решений (АГР)	1 буклет	по договоренности

Проектно-экспертная компания ENCOM имеет колоссальный практический опыт разработки презентационных, информационно-графических и архитектурных материалов для Москомархитектуры, Департамента информационных технологий, Градостроительно-земельной комиссии, Мосгосстройнадзора, в том числе и Архитектурно-градостроительного решения. Доверьте разработку АГР нам – и получите стопроцентно точный результат!

Часто задаваемые вопросы

Зачем нужна разработка Архитектурно-градостроительного решения, если оно не входит в состав проектной документации?

Вы правы, не входит. Новое строительство или реконструкция проводятся на основании ранее подготовленной проектной и рабочей документации по 87-ПП Правительства РФ, однако АГР входит в предпроектный этап, а он тоже обязательный. Москомархитектура, формируя свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения, тем самым предоставляет застройщику «зелёный свет» на проектирование в согласованных габаритах, площадях, архитектуры. Иначе говоря, без согласования АГР возникает риск спроектировать здание, которое нельзя фактически построить.
Касаемо самовольных построек: АГР является обязательным (но неединственным) документом по требованию Госинспекции по недвижимости для катализации процедуры сохранения самостроя.

После получения свидетельства об утверждении АГР какой есть срок для реализации задуманного проекта?

Здесь вы наверняка имеете ввиду новое строительство или реконструкцию, поскольку для легализуемых самовольных строений реализовывать, очевидно, нечего – объект уже возведен. Возвращаясь к вопросу – период действия свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения Москомархитектурой бессрочный.

Как поступить, если требуется внести изменения в ранее согласованное Архитектурно-градостроительное решение?

Порядок согласования АГР и получения нового свидетельства об утверждении АГР объекта с видоизмененными параметрами, архитектурой, технико-экономическими показателями полностью аналогичен первоначальной процедуре. Для Москомархитектуры потребуется обновить и буклет АГР, и цифровые 3D модели.

Как и для чего предусматривается АГР для самовольных построек?

Это отдельная процедура, предусмотренная только для объектов в Москве. По составу и смыслу АГР для самостроев мало чем отличается от своего «брата» в строительстве и реконструкции. Отличия скрываются в подаче и согласовании документации, о чем подробно рассказано на странице Легализация самовольных построек.

Как выбрать подрядчика по разработке АГР?

Это хороший и правильный вопрос. С помощью грамотного исполнителя вы сможете получить свидетельство об утверждении АГР в максимально короткие сроки и без лишней головной боли, а это самое главное. В лице компании ENCOM вы как раз и получаете такого удобного и опытного подрядчика. За 7 лет работы мы выполнили и согласовали свыше 370 буклетов Архитектурно-градостроительного решения зданий в Москве. Основаниями для этого в том числе являются членство в СРО по направлению «проектирование», аттестация Росаккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, штатные дипломированные специалисты, опыт согласования, корректировок, разработки 3D моделей для Архитектурно-градостроительного решения, рендеров, визуализаций.