Архитектурно-художественное решение некапитального строения по 1255-ПП

Когда для некапитального объекта требуется разработка архитектурно-художественного решения

Архитектурно-художественное решение (АХР) некапитального объекта требуется, если он расположен или будет расположен в Москве на территории земельного участка, который находится в собственности частного лица / юридического лица либо в федеральной собственности.

АХР является первым этапом легализации нестационарного строения и рассматривается в Москомархитектуре.

Следует обратить внимание на необходимость разработки АХР и для тех сооружений, которые уже давно расположены на своих землях, но никак не оформлены. Так гласит Постановление Правительства Москвы №1255-ПП – такие объекты должны быть в обязательном порядке согласованы до 1 сентября 2027 года. Что будет, если этого не сделать – сказать точно нельзя, так как задекларированная санкция отсутствует, но вполне вероятно предположить, что Госинспекция по недвижимости предпишут демонтаж некапитального строения.

Требования и состав архитектурно-художественного решения (АХР) некапитального объекта

Постановление Правительства Москвы 1255-ПП от 05.06.2024, вступившее в силу 1 сентября 2024 года, изначально, к сожалению, не содержало какой-либо информации о составе АХР – что вызывало в первые полгода действия Постановления затруднения и приостановки у правообладателей и их проектных организаций.

Однако 10 марта эта информация появилась в Приложении 2 к распоряжению Москомархитектуры от 10.03.2025 №499 и Приложении 2 к распоряжению МКА от 17.03.2022 №401. Итак, согласно документу, утверждается следующий состав АХР некапитального строения:

• Пояснительная записка;
• Проектные решения по параметрам и характеристикам сооружения;
• Ситуационный план в масштабе 1:2000;
• Генеральный план в масштабе 1:500;
• Фотофиксация территории земельного участка с указанием положения фиксации;
• Фотомонтаж (3D визуализация);
• Архитектурные и конструктивные решения объекта;
• План размещения строения на земельном участке.

Стоимость АХР некапитального объекта

Цена определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

• Необходимостью разработки нескольких экскизных (предварительных) вариантов концепций строения для того, чтобы заказчик выбрал один понравившийся для отражения его в АХР;
• Видом разрешенного использования земельного участка и потенциальным назначением;
• Габаритов и сложности архитектуры строения;
• Срочностью разработки АХР;
• Требованиями Госинспекции по недвижимости (ГИН).

Базовые расценки стоимости разработки архитектурно-художественного решения (АХР) некапитального объекта по 1255-ПП

Значение и роль архитектурно-художественного решения некапитальных объектов в Москве

Напомним, что архитектурно-художественное решение объектов некапитального строительства необходимо к разработке согласно требованиям Постановления Правительства Москвы №1255-ПП от 5 июня 2024 года – причем распространяются они на земельные участки, находящиеся в частной или федеральной собственности.

Здесь можно задаться вопросом – а почему только для земельных участков в собственности нужен АХР на временные строения? В действительности, на арендованные у города земли (с заключением долгосрочного договора аренды земельного участка – ДАЗУ) архитектурно-художественное решение не требуется. Почему? Все дело в Постановлении 636-ПП, регламентирующее размещение нестационарных строений на арендных землях. 636-ПП в отличие о 1255-ПП содержит четкий перечень строений, которые можно размещать – указаны параметры по площади, конструктиву, заглублению фундамента, возможности подключения к инженерным сетям.

Другими словами, на арендуемых землях по 636-ПП уже нормативно предусмотрены определенные виды временных и нестационарных строений – поэтому процедура узаконивания некапитальных строений по 636-ПП проще. В свою же очередь по 1255-ПП на земельных участках в собственности практически ничего не упоминается про тип, внешний вид и конструктив объектов. Тем самым, городские власти подразумевают большой выбор разнообразия архитектурных решений для временных строений на землях в собственности – именно поэтому Москомархитектурой и предусмотрена разработка архитектурно-художественного решения (АХР) некапитального объекта на частной или федеральной земле в Москве для их отдельного, конкретного и точечного рассмотрения и согласования.

Как должны выглядеть некапитальные объекты в 2025 году? Требования Москомархитектуры

17 апреля 2025 года главный архитектор Москвы, Сергей Олегович Кузнецов, в своем телеграм-канале опубликовал альбом, содержащий в себе концептуальные рекомендации по внешним, фасадным решениям для некапитальных строений, располагаемых на земельных участках в частной или федеральной собственности – именно то, чем нужно руководствоваться архитекторам при разработке архитектурно-художественного решения (АХР) для подачи и согласования в Москомархитектуре.

← Скачать альбом Москомархитектуры от 18 апреля 2025 года

«Примеры внешнего вида некапитальных объектов»

Сергей Кузнецов отмечает, что буклет содержит удачные примеры, наглядно демонстрирующие, к какому уровню должны стремиться застройщики. Ведь любой подобный некапитальный объект является частью городской среды, а его внешний вид непосредственно влияет на облик Москвы.

Необходимо отметить, для каких типов строений представлены рендеры:

• Торговые павильоны – 17 примеров;
• Складские помещения – 12;
• Спортивные объекты – 12;
• Станции технического обслуживания – 12.