ENCOM — Услуги — Экспертиза — Экспертиза капитальности строений

Экспертиза капитальности строений

Экспертиза по нескольким признакам капитальности / некапитальности
Заключение от строительного эксперта и кадастрового инженера
Подходит для узаконивания, суда, государственных органов
В портфолио – более 140 проведенных экспертиз капитальности по всей стране

От 60 000 ₽

От 2 раб. д.

Рейтинг на основе 21 отзыва

Содержание

Экспертиза капитальности строений – это оценка строительного объекта с точки зрения его конструктивного и инженерного оснащения, сроков эксплуатации и функционального назначения, характера правоустанавливающих документов с целью отнесения его к некапитальному строению или объекту капитального строительства.

Когда требуется экспертиза капитальности строений

Экспертиза капитальности или некапитальности строений необходима для решения спорных ситуаций, чтобы однозначно оценить статус конкретного здания или сооружения. Такие случаи могут быть связаны с признанием права собственности на объекты капитального строительства и получением соответствующих разрешений на прохождение процедур, которые не распространяются на некапитальные строения – ведь для них порядок их размещения и эксплуатации на порядок проще.

Экспертиза капитальности, результатом которой будет заключение от аттестованного строительного эксперта и (или) кадастрового инженера, подходит как и для досудебного урегулирования для государственных органов власти, так и для процесса судебного разбирательства при постановке судом соответствующих вопросов.

На территории Москвы для земельных участков в частной или федеральной собственности действует порядок согласования размещения некапитальных объектов по Постановлению 1255-ПП от 05.06.24, согласно которому для легализации строения требуется в том числе и заключение, содержащее раздел о некапитальности сооружения.

Стоимость экспертизы капитальности строений

Цена определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

Вида и конфигурации объекта экспертизы
Локации, местоположения здания
Общей площади здания или габаритов отдельной конструкции
Наличия и содержания проектной документации
Количества и вида итоговых вопросов для проведения экспертизы

Базовые расценки экспертизы капитальности строений

Перечень работ	Единица измерения	Базовая цена, от
Первичная консультация по разработке и согласованию проекта некапитального объекта	1 рабочий день	бесплатно
Анализ исходно-разрешительной документации	1 рабочий день	5 000 ₽
Выезд экспертной группы в рамках осмотра ЗУ и (или) экспертизы некапитального объекта (Москва)	1 рабочий день	5 000 ₽
Фотофиксация объекта, его строительных конструкций и инженерных систем	1 рабочий день	бесплатно
Инструментальное (детальное) техническое обследование в рамках критериев некапитальности	1 рабочий день	25 000 ₽
Подготовка заключения строительного эксперта о капитальности или некапитальности строения	1 экземпляр	20 000 ₽
Подготовка заключения кадастрового инженера о капитальности или некапитальности строения	1 экземпляр	20 000 ₽
Оформление, распечатка, сшивка заключения и передача Заказчику	2 экземпляра	5 000 ₽

Вопросы для строительной экспертизы капитальности

Любая экспертиза – это исследование, соответствующее принципу «вопрос – ответ». Определение капитальности строений в данном случае не является исключением из правил.

Таким образом, заказчику важно утвердить правильную формулировку вопросов, чтобы экспертиза несла объективный и достоверный характер. На основании свыше 140 проведенных экспертиз капитальности / некапитальности специалисты ENCOM в большинстве случаев применяют следующую формулировку вопросов:

Каким техническим состоянием характеризуется объект, расположенный по адресу: … согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2024?
Является ли объект, расположенный по адресу: … капитальным строением, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?
Являются ли возведенные конструкции … объектом капитального или некапитального строительства?
Является ли объект, расположенный по адресу: … вспомогательным сооружением по отношению к объекту, расположенному по адресу: …?
Соответствует ли объект, расположенный по адресу: … строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

Стоит понимать, что этот спектр вопросов не финальный и может быть как расширен, так и сокращен в зависимости от конкретной ситуации. С окончательным списком и формулировкой вопросов специалисты ENCOM помогут вам на преддоговорной консультации.

Признаки (критерии) капитальности и некапитальности строений

Главным критерием капитальности зданий и сооружений является наличие фундамента (чаще – заглубленного), который несет функции передачи нагрузки с несущих конструкций на грунты основания, обеспечивая так называемую «неразрывную» связь здания с землей. В большинстве случаев для такого вида фундаментов проводятся специальные земляные работы по устройству котлована.

Второй признак капитальности – прочные надземные строительные конструкции, которые закреплены между собой неразборно. Из данного и вышеуказанного признака формируется главнейший параметр капитальности – экономическая нецелесообразность «переноса» капитального объекта в другую локацию, как раз-таки вследствие прочных неразборных связей между конструкциями. В свою очередь, некапитальный объект или сам по себе целиком может быть экономично перемещен, либо путем сборки-разборки конструкций может быть демонтирован и установлен на другом земельном участке.

Косвенным признаком является оснащение объекта коммуникациями. Капитальный будет обладать всеми, необходимыми для данного вида зданий по нормам проектирования, а некапитальный – лишь некоторыми. Дополнительным критерием, согласно которому будут сформированы выводы экспертизы капитальности строения, является срок эксплуатации здания. Как правило, некапитальные объекты эксплуатируются до 20-25 лет – гораздо меньше, чем капитальные, у которых нормативный срок насчитывает 100-150 лет, а фактический еще больше.

В некоторых случаях основанием для экспертизы будут являться проектные данные, разрешительные документы, постановления и правила – эти пункты больше относятся к юридической подоплеке вопроса капитальности, однако тоже могут являться в определенной степени аргументацией в рамках экспертизы.

Порядок проведения экспертизы капитальности строения

Первоначально специалистами ENCOM проводится аудит исходной документации, имеющейся у заказчика на объект. Намечается программа работ и назначается выезд.

В процессе натурного осмотра определятся конструктив строения (фундаменты, другие несущие конструкции), его инженерно-техническое оснащение и пр. параметры, которые и относятся к признакам (критериям) капитальности / некапитальности, описанным выше. Как правило, для проведения подобной натурной экспертизы достаточно 1 рабочего дня.

На завершающем этапе экспертизы специалист готовит техническое заключение с изложением методики, результатов исследований, приводит оценку капитальности или некапитальности по каждому из критериев, а после формирует общий вывод. Заключение распечатывается и передается Заказчику.

Преимущества экспертизы капитальности объектов от ENCOM

Сервис и клиентоориентированность

Консультация с полным разбором действий по проведению экспертизы капитальности / некапитальности – бесплатно в день обращения. Наши специалисты оценят ситуацию, проведут аудит документации и предложат оптимальный вариант решения с упоминанием всех плюсов и минусов.

Объективность и достоверность

Опытные строительно-технические эксперты и кадастровые инженеры – залог качественно составленного и достоверного технического заключения о капитальности объекта. Мы проведем работы с опорой на действующие строительные нормы и продемонстрируем реальное положение дел.

Гибкость и вариативность

Заключается в пластичном формировании или корректировке технического задания и объема работ. Мы выполним максимально подходящий для Вашего случая спектр работ в рамках проведения экспертизы капитальности для реализации конечных задач при полном согласовании работ с Вами.

Дальнейшее сопровождение

Сопровождаем Ваш объект даже после исполнения обязательств по экспертизе капитальности. Наш спектр услуг максимально широк в отрасли строительства и недвижимости – мы формируем принцип «одного окна». При запросе по смежным услугам предоставим выгодные условия повторного сотрудничества.

Часто задаваемые вопросы

Что будет, если мой объект обладает признаками и капитальности, и некапитальности?

Такое вполне может быть. Далеко не все строения, здания и сооружения всегда в полном объеме соответствуют всем параметрам капитальности или некапитальности. Тем не менее, есть определяющие критерии, а есть вспомогательные. Именно взвесив всю картинку признаков капитальности целиком, эксперт отвечает на поставленный вопрос.

Чем подтверждается пригодность вашего заключения?

У компании ENCOM имеются необходимые лицензии для выполнения такого заключения – СРО проектирование и изыскания, Росаккредитация на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. А опыт проведения более 140 экспертиз капитальности / некапитальности говорит о нас как нельзя лучше.