Техническое обследование фасадов зданий

Техническое обследование фасадов от профильных строительных экспертов;
Исследоания фасадов для любых целей: капремонт, реконструкция, профилактика, изменение колористического решения;
Собственная строительная лаборатория;
Полное сопровождение: изыскания, мониторинг, усиления, проектирование.

От 90 000 ₽

От 7 раб. д.

Рейтинг на основе 19 отзывов

Содержание

Обследование фасадов – строительно-технические исследования внешних ограждающих конструкций зданий (фасадов), включающие визуальные и инструментальные работы, обмеры, определение прочности материалов, выявление дефектов. Обследование фасадов предусматривает оценку их технического состояния по ГОСТ 31937-2024 и необходимо для их ремонта, реконструкции, модернизации, изменения колористических решений или профилактических мероприятий.

Когда требуется обследование фасадов

Фасад здания – его визитная карточка, выражающее архитектурный облик, но главное – это защитная конструкция, обеспечивающая теплоизоляцию, гидроизоляцию и безопасность эксплуатации всего здания. Со временем под воздействием внешних факторов (атмосферных осадков, перепадов температур, вибраций, естественного физического износа) фасадные конструкции теряют свои свойства, что может привести к снижению эксплуатационных качеств вплоть до аварийных ситуаций.

При классификации первопричин экспертизы фасадов можно выделить основные пункты:

Плановые проверки для старых зданий, находящихся в длительной эксплуатации. По ГОСТ рекомендуется проводить визуальное обследование как минимум раз в 5-10 лет;
Перед реконструкцией или капитальным ремонтом – для оценки технического состояния фасадов зданий;
При видимых повреждениях для ремонта – трещины, отслоения штукатурки, деформации, протечки;
По требованию надзорных органов – если здание признано аварийным или требует экспертной оценки;
При изменении функционального назначения здания – увеличение нагрузки на фасадные конструкции;
После ЧС – пожаров, протечек, землетрясений.

Обследование фасадов в Москве необходимо в иных отдельных случаях, продиктованных городскими постановлениями:

Изменение внешних архитектурных решений по 94-ПП – для разработки проекта и технического заключения, а после – аналогичного согласования в МКА.
Изменение колористических решений по 114-ПП – для разработки проекта и его согласования в Москомархитектуре;

Какие конструкции обследуются

В рамках профилактического или минимального визуального обследования могут исследоваться только внешние слои конструкций – отделочные материалы: штукатурка, облицовочная плитка, вентилируемый фасад, кирпичная самонесущая кладка, панели, окрашенные поверхности. Экспертиза этих слоев даст базовое представление об имеющихся дефектах (при их наличии), но не даст детальных результатов и рекомендаций. Поэтому для более ответственных целей обследование переходит на стадию инструментального.

Детально исследуются остальные слои – несущие конструкции стен, которые могут состоять из кирпича и железобетона. Помимо стен экспертизе подлежат конструкции балконов, лоджий, эркеров, а также оконных и дверных проемов. Эти слои должны подлежать вскрытиям для получения точных данных об их составе, прочности, дефектах.

Руководитель отдела технического обследования ENCOM:

– Не стоит забывать и про фасадные инженерные системы. В ходе работ специалисты ENCOM проверяют их техническое состояние, поскольку оно влияет на состояние строительных конструкций. В первую очередь проверяется системы водоотведения, вентиляции и кондиционирования, освещения, а также различные крепежные элементы для вспомогательных коммуникаций.

Стоимость технического обследования фасадов

Цена определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

Технического задания на обследование фасадов здания;
Цели и срочности работ;
Площади фасадов объекта, а также высотности здания, от которой зависит необходимость привлечения промышленных альпинистов или спецтехники для подъема инженеров по обследованию на высоту;
Наличия и вида исходно-разрешительной документации: планов, схем, актов, проектов, заключений и т.д.;
Необходимостью вскрытий и их заделки;
Наличию и характеру дефектов, определяемых визуально.

Базовые расценки стоимости обследования фасадов

Перечень работ	Единица измерения	Базовая цена, от
Первичная консультация, осмотр объекта	1 рабочий день	бесплатно
Анализ исходно-разрешительной документации	1 рабочий день	5 000 ₽
Составление/корректировка Технического задания	1 рабочий день	5 000 ₽
Составление/корректировка Программы работ	1 рабочий день	5 000 ₽
Выезд экспертной группы (Москва)	1 рабочий день	5 000 ₽
Смена промышленных альпинистов	1 рабочий день	20 000 ₽
Вскрытия конструкций	1 штука	500 ₽
Инструментальные виды исследования	1 испытание	300 ₽
Дефектоскопия конструкций фасадов	1 м²	30 ₽
Обмеры фасадов методом лазерного 3D сканирования	1 м²	15 ₽
Обмеры фасадов дальномером	1 м²	20₽
Тепловизионное обследование	1 м²	10 ₽
Фотофиксация дефектов, элементов, хода работ	—	бесплатно
Формирование дефектной ведомости	1 м²	10 ₽
Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний	1 позиция	1 000 ₽
Формирование отчета, печать и передача Заказчику	1 экземпляр	10 000 ₽

Дефекты, характерные для фасадов зданий

Фасады в зависимости от вида конструктива обладают определенными типовыми дефектами и повреждениями. В большинстве случаев собственнику достаточно проблематично оценить характер их критичности, поэтому необходимо обращаться к профильным строительно-техническим экспертам компании ENCOM.

Безусловно, одними из самых «популярных» дефектов являются трещины. Как правило, они появляются вследствие неравномерной осадки фундаментов, отсутствии деформационных швов в протяженных зданиях, снижении или изначальной малой несущей способности конструкций. Такие серьезные трещины чаще всего берут свое начало в ослабленных местах – углах проемов окон и дверей.

Руководитель отдела технического обследования ENCOM:

– К вопросу появления трещин на фасаде нужно подходить с холодной головой. Не все трещины опасны и говорят об аварийности конструкций, но в любом случае при их возникновении нужно сразу обратиться к эксперту. Не следует прибегать к самолечению, например, установке маяков на трещины с помощью подручных средств.

Кроме того, из-за влаги фасадные конструкции могут переувлажняться, в зимний сезон промерзать, а в демисезонный – разрушаться из-за увеличения объема впитанной воды при её переходе в другое агрегатное состояния – лёд. Для точного определения увлажненных зон используется метод тепловизионного обследования фасадов.

Для фасадов также характерны биоповреждения, отслоение слоев, выпучивание или деструкция отдельных элементов, высолы, разрушение швов, механические повреждения.

Какие конструкции обследуются

Руководитель отдела технического обследования ENCOM:

Преимущества технического обследования фасадов от ENCOM

Сервис и клиентоориентированность

Бесплатная консультация по проведению всех этапов. Наши специалисты проведут аудит и предложат оптимальный вариант решения.

Объективность и достоверность

Опытные проектировщики, архитекторы, строительно-технические эксперты с реальным портфолио опытом – залог качественных 3D модели для АГР.

Гибкость и вариативность

Пластичное формирование и корректировка технического задания. Мы выполним максимально подходящий для Вашего случая спектр работ.

Дальнейшее сопровождение

Сопровождаем Ваш объект даже после исполнения обязательств по разработке низко- и высокополигональной моделей – мы формируем принцип «одного окна».

Состав заключения (акта обследования по фасадов)

Результат технического обследования фасадов здания – заключение специалиста, или акт обследования. По своему смыслу и содержанию акт обследования фасадов – это документ, содержащий результаты этапов экспертизы, их анализ и формирование выводов и рекомендаций в рамках целей и задач. Основными частями технического заключения по результатам обследования фасадов являются:

1. Введение. Содержит техническое задание на обследование фасадов, цели и программу работ. Далее прописываются характеристики объекта, конструктивные и архитектурные характеристики.

2. Материалы визуального обследования. Указывается методика, характер работ, формируется дефектная ведомость.

3. Результаты инструментального обследования. Детально описываются методы исследований и их результаты в виде протоколов. Так же после обмерных работ разрабатываются схемы фасадов.

4. Поверочный расчет конструкций – при необходимости оценки запаса прочности.

5. Определение технического состояния. Эксперт определяет категорию состояния: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное.

6. Общие выводы по результатам работ. Они могут дополняться рекомендациями по ремонту фасадов с методами и конкретными проектными предложениями. Кроме того, инженер по обследованию может дать рекомендацию по проведению мониторинга состояния здания (например, мониторинга трещин, осадок или прогибов элементов).

Часто задаваемые вопросы

Какие данные нужны для обследования фасадов?

Большим подспорьем будет проектная, архивная документация, в которой указан конструктив. Это сильно сэкономит время, да и в целом поможет оптимизировать количество вскрытий. Также плюсом будет наличие ранее разработанных обмерных чертежей фасадов, тоже для ускорения обследования.

Требуется ли обследование фасадов при текущем ремонте?

В законе это не закреплено, поэтому это необязательно. Целесообразность проведения обследования фасадов зависит от их фактического состояния, дефектов и от вида тех работ, которые вы хотите проводить при текущем ремонте. В общем, ситуация индивидуальна – и ваш случай следует изучить более детально.

Почему вы говорите, что нельзя самостоятельно выполнять мониторинг фасадных трещин?

К сожалению, в большинстве случаев это происходит неправильно: используются некорректные материалы и конструкции маяков, их количество и расположение. Это чревато и ложными выводами. Ввиду этого мониторинг императивно должна проводить специализированная организация.

Нужно ли разрешение на реконструкцию фасадов?

Термин «реконструкция» применим только по отношению ко всему зданию. Поэтому нужно понимать, что в целом вы хотите изменить на объекте. Если это действительно является реконструкцию, то согласно ГрК РФ в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство.