Обследование зданий
и сооружений
- Техническое обследование от опытных строительных экспертов
- Обследование объектов любой сложности: от частной недвижимости до уникальных промышленных комплексов
- Уникальная строительная лаборатория
- Полное сопровождение: изыскания, мониторинг, усиления, проектирование
Содержание
Определение
Техническое обследование зданий — это совокупность инженерных работ, направленных на определение реального состояния строительного объекта, его конструкций, коммуникаций, грунтов основания (в общем или раздельно) и на установление их текущих контролируемых характеристик: размеров, прочности, наличие и оценке дефектов, деформаций, физических свойств и др. Обследование может выполняться для различных целей: профилактических, анализа повреждений, сбора данных для реконструкции или капремонта, имеет различный характер выполнения: визуальный, инструментальный, комплексный, выборочный
Определение
Техническое обследование зданий — это совокупность инженерных работ, направленных на определение реального состояния строительного объекта, его конструкций, коммуникаций, грунтов основания (в общем или раздельно) и на установление их текущих контролируемых характеристик: размеров, прочности, наличие и оценке дефектов, деформаций, физических свойств и др. Обследование можем выполняться для различных целей: профилактических, анализ повреждений, сбор данных для реконструкции или капремонта, имеет различный характер выполнения: визуальный, инструментальный, комплексный, выборочный
Виды обследования зданий и сооружений
ENCOM выполняет все виды технического обследования зданий – в зависимости от Ваших целей, предпочтений и состояния конструкций и строительного объекта в целом. Объем работ по обследованию зданий может крайне сильно варьироваться, в связи чем предлагаем предварительно ознакомиться с основными видами и их содержанием.
Виды обследования зданий
и сооружений
3 дней
50 000 ₽
Предварительная оценка состояния
5 дней
90 000 ₽
Полная проверка конструкций
10 дней
150 000 ₽
Полная проверка конструкций и сетей
5 дней
50 000 ₽
Перечень услуг по Вашему
техзаданию
3 дней
50 000 ₽
Предварительная оценка состояния
5 дней
90 000 ₽
Полная проверка конструкций
10 дней
150 000 ₽
Полная проверка конструкций и сетей
5 дней
50 000 ₽
Перечень услуг по Вашему
техзаданию
Оставить заявку
Спасибо за ваш отзыв!
Благодарим вас за отзыв о нашем сотрудничестве! Совсем скоро он будет опубликован, а мы будем ждать новых встреч и проектов с вами!
* Стоит понимать, что не все виды работ по техническому обследованию зданий можно выбрать без исключения других. Некоторые испытания взаимосвязаны напрямую. Чтобы составить точный и достоверный перечень исследований, обратитесь к Вашему проектному менеджеру.
Описание конструкций
Результат технического обследования зданий
По результату обследования здания разрабатывается комплексное техническое заключение, содержащее исчерпывающую информацию
Графическая часть
Дефектная ведомость
Результаты расчетов
Протоколы испытаний
Выводы по эксплуатации
Дополнительные виды обследования
По Вашему желанию, необходимости или требованиям Технического задания базовые виды работ и стандартизированные ГОСТ 31397-2011 результаты можно расширить с помощью дополнительных исследований, модулей и смежных услуг для дальнейшей эксплуатации вашего объекта
360◦ (панорамная) видеофиксация объекта
Для подготовки виртуального 3D-тура по объекту, чтобы сопоставлять результаты обследования здания с натурой и наглядного изучения online
30 000 ₽
Фиксация узлов строительных конструкций
В процессе натурного обследования зданий и обмерных работ осуществляется максимально детальная проверка сложных узлов стальных, железобетонных конструкций
от 5 000 ₽ / узел
Услуги строительной лаборатории
Выполнение дополнительных серий испытаний, требующих отбора образцов на объекте, лабораторных исследований, протоколирования результатов
от 50 000 руб.
Спецвиды испытаний (сейсмоакустические, виброакустические, микологические)
В зависимости от цели, конструктивной схемы, наличия дефектов техническое обследование здания может быть дополнено нетривиальными исследованиями
от 30 000 руб.
Поверочный расчет узлов конструкций
Моделирование и расчет локальной несущей способности отдельных сложных и потенциально нагруженных или опасных узлов конструкций
от 20 000 ₽
Поверочный расчет на прогрессирующее обрушение
Моделирование и анализ аварийных ситуаций для строительных конструкций уникальных объектов, при отягчающих техногенных факторах
от 50 000 ₽
Поверочный расчет с моделированием монтажа / демонтажа
Заблаговременная проверка гипотез о возможности возведения или сноса строительных конструкций в существующих зданиях с выявлением слабых мест
от 50 000 ₽
Разработка презентационных материалов результатов обследования
Технический отчет по обследованию может содержать 200-500 страниц. Презентация сжато, но информативно продемонстрирует результаты
от 30 000 ₽
Калькуляция объемов ремонтно-восстановительных мероприятий
Вычисление количественных параметров дефектов (длина, площадь, объем) и последующее разработка смет на устранение повреждений
от 40 000 ₽
Разработка специальных предпроектных решений по устранению дефектов и повреждений
Обследование технического состояния характеризуется в том числе предоставлением рекомендаций по эксплуатации. При необходимости эти рекомендации можно конкретизировать
от 20 000 ₽
Проведение встречи с презентацией по результатам обследования
Объясним, какие работы по обследованию здания мы провели, какие результаты получили и что дальше с объектом делать: ремонт, реконструкция, снос
бесплатно
Стоимость обследования зданий
Цена обследования зданий определяется индивидуально для каждого клиента с учётом следующих параметров:
- Локация
- Цель работ
- Техническое задание, состав работ
- Площадь, строительный объем
- Наличие исходных данных
- Срочность
- Необходимость и возможность вскрытий
- Текущее состояние
- «Режимность» объекта
- Необходимость экспертизы результатов
Следует понимать, что каждое здание обладает индивидуальным набором характеристик, а каждый собственник – своим видением дальнейшей судьбы объекта, поэтому максимально стандартизировать стоимость в этой услуге не представляется возможным, однако предлагаем Вам ознакомиться с базовыми ценами по ссылке.
Компания ENCOM выполняет все виды строительно-технической экспертизы и технического обследования зданий, сооружений, помещений, отдельных конструкций и инженерных коммуникаций. Мы достоверно установим техническое состояние объекта – и подготовим подробное заключение, на основе которого можно уверенно реализовать следующий этап в жизненном цикле здания, будь то капитальный ремонт, реконструкция или снос
Базовые расценки стоимости обследования зданий и сооружений
| Перечень работ | Единица измерения | Базовая цена, от |
|---|---|---|
| Первичная консультация, осмотр объекта | 1 рабочий день |
бесплатно |
| Анализ исходно-разрешительной документации | 1 рабочий день |
5 000 ₽ |
| Составление/корректировка Технического задания | 1 рабочий день |
5 000 ₽ |
| Составление/корректировка Программы работ | 1 рабочий день |
5 000 ₽ |
| Выезд экспертной группы (Москва) | 1 рабочий день |
5 000 ₽ |
| Откопка шурфов | 1 штука |
15 000 ₽ |
| Вскрытия конструкций | 1 штука |
900 ₽ |
| Инструментальные виды исследования | 1 испытание |
400 ₽ |
| Лабораторные исследования | 1 проба |
5 000 ₽ |
| Дефектоскопия конструкций | 1 м2 |
30 ₽ |
| Дефектоскопия инженерных систем | 1 м2 |
40 ₽ |
| Обмерные работы (классический метод) | 1 м2 |
10 ₽ |
| Обмерные работы (лазерное 3D сканирование) | 1 м2 |
12 ₽ |
| Фотофиксация дефектов, элементов, хода работ | – |
бесплатно |
| Формирование дефектной ведомости | 1 м2 |
10 ₽ |
| Формирование локально-сметного расчёта по устранению выявленных замечаний | 1 позиция |
1 000 ₽ |
| Поверочный расчёт несущей способности | 1 расчёт |
70 000 ₽ |
| Формирование отчёта, печать и передача Заказчику | 1 экземпляр |
15 000 ₽ |
Наш опыт
Имеем богатое портфолио из объектов любой сложности конструктива и разнообразных задач от клиентов. Проводим не просто обследование зданий и сооружений, а рассматриваем глобально суть задач, тем самым предоставляя линейку дополнительных услуг для реализации конечных целей. Наше портфолио включает в себя данные кейсы:
Часто задаваемые вопросы
Какие коммерческие организации имеют право проводить обследование состояния зданий?
Во‑первых, компания должна иметь членство СРО, причём желательно два: на проектирование и на инженерные изыскания. Во‑вторых, необходимо иметь поверенную и откалиброванную инструментальную базу для проведения обследования здания. Некоторые эксперты выполняют обследование со смартфоном, рулеткой из строительного магазина и старым склерометром — это крайне непрофессионально. Все приборы должны состоять в Госреестре средств измерений и быть откалиброванными. В‑третьих, сами специалисты должны иметь профильное образование и повышения квалификация по конкретному направлению
Согласно каким нормативным документам проводится обследование зданий и сооружений?
В первую очередь, это ГОСТ 31937-2011, главный норматив для всех специалистов в области обследования зданий и сооружений. Еще существует СП 13-102-2003, имеющий аналогичный смысл, но ниже ранг и некоторые различия – в основном, он применяется для судебных строительно-технических обследований зданий и сооружений. В зависимости от применяемых методов испытаний и имеющихся конструкций, коммуникаций и их дефектов инженеры руководствуются иными сопутствующими техническими документами, например, ГОСТ 18105-2018 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности» и др. Их несколько десятков.
Какая этапность выполнения обследования зданий и сооружений?
Начало – это изучение исходной документации здания, которое планируется к обследованию. После – составление программы работ и визуальный осмотр. Далее инструментальное обследование здания или сооружения, после чего ведется обработка результатов обследования технического состояния здания в офисе, готовится отчет (заключение). Это укрупненный порядок, регламентированный ГОСТом по техническому обследованию зданий и сооружений.
Каковы сроки проведения очередного обследования здания?
Для обычный зданий, не являющихся памятниками культурного наследия или уникальными объектами классификация следующая. Согласно ГОСТ 31397-2011: первое обследование следует проводить через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, дальнейшее обследование минимум 1 раз в 10 лет (п. 4.3). Однако есть ещё СП 22.13330.2016, которое регламентирует использование результатов экспертизы в зависимости от категории технического состояния: нормативное и работоспособное – максимум 3 года, ограниченно работоспособное и аварийное – не более 1,5 лет.
Преимущества обследования с «ENCOM»
СЕРВИС И КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННОСТЬ
Выезд и знакомство с объектом — бесплатно в день обращения или на следующий. В процессе работ на связи с вами будут два наших специалиста — менеджер проекта и руководитель отдела. Они всегда на связи и готовы ответить на любые ваши вопросы. После завершения возможна презентация результатов в Вашем офисе
ОБЪЕКТИВНОСТЬ И ДОСТОВЕРНОСТЬ
Опытные и квалифицированные строительные эксперты и инженеры по техническому обследованию зданий — залог качественного, досконального и объективного результата. Мы не просто выполним работу, а решим Вашу проблему с опорой на законодательство и строительные нормы. Также мы имеем в наличии все необходимое оборудование для обследования любой сложности
ГИБКОСТЬ И ВАРИАТИВНОСТЬ
Заключается в пластичном формировании или корректировке технического задания и программы работ. Мы выполним максимально подходящий спектр исследований в рамках обследования для реализации конечных задач при полном согласовании работ с Вами
ДАЛЬНЕЙШЕЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Мы больше, чем просто компания по техническому обследованию. Спектр услуг максимально широк в отрасли строительства и недвижимости — мы формируем принцип «одного окна». После обследования мы можем спроектировать усиления, выполнить мониторинг, разработать документацию на снос, капитальный ремонт и реконструкцию