Проект колористического решения фасадов по 114-ПП

Колористическое решение фасадов в Москве

Разработка проекта цветового (колористического) решения фасадов является обязательной для последующего одобрения Москомархитектуры и для получения Колористического паспорта любого здания в Москве. Этот документ является предпосылкой для начала легальных работ по ремонту и декорированию фасадов при условии изменения цветовой гаммы или отделочных материалов.

Концепция проекта колористических решений может быть стандартной, основанной на существующих альбомах типовых решений, что упрощает и ускоряет её разработку, или индивидуальной, что требует учета индивидуальных факторов: особенностей окружающей застройки, функционального назначения здания, используемых строительных и отделочных материалов, колористических решений района и соседствующих строений.

К ключевым требованиям к проекту колористических решений по 114-ПП относятся:

• Сохранение эстетической гармонии и цветового баланса района и города;
• Уважение к архитектурному стилю и уникальности объекта, в том числе соблюдение стилистических требований соответствующего архитектурного направления;
• Согласование с особенностями здания и градостроительными нормами и правилами;
• Гармоничное включение в контекст окружающей застройки, избегание диссонанса в облике района;
• Использование международных цветовых систем NCS и RAL при подборе цветовой палитры.

Таким образом, проект цветового оформления фасада здания по 114-ПП не просто улучшает его внешний вид, но и способствует интеграции объекта в общий городской ландшафт, соблюдая при этом архитектурные и градостроительные стандарты.

На основании проекта колористического решения по 114-ПП утверждается Колористический паспорт – официальный документ, который устанавливает и утверждает конкретную цветовую палитру и спецификации отделочных материалов для фасада здания. Паспорт служит разрешением на применение выбранных цветов и материалов в процессе окраски и отделки, гарантируя, что внешний вид здания будет соответствовать заранее определенным эстетическим понятиям и нормативным требованиям.

Необходимость колористического решения по 114-ПП

Необходимость в оформлении колористического паспорта возникает в основном в случаях:

• Первый случай связан с началом строительства нового здания, когда необходимо заранее определить и утвердить цветовое решение фасада.
• Второй случай касается проведения реконструкции, капитального или текущего ремонта уже существующего объекта, в ходе которого предполагается изменение цветовой гаммы фасада, полное или частичное обновление покраски фасада или его элементов, а также в случаях, когда планируется размещение на фасаде рекламных конструкций.

Требование оформления колористического паспорта по 114-ПП распространяется на широкий спектр объектов недвижимости без ограничения их функционального назначения. Это может быть жилая недвижимость, такая как многоквартирные жилые дома, частные резиденции; коммерческие объекты — от ресторанов, кафе, баров до медицинских учреждений, больниц, клиник; образовательные заведения, включая школы, колледжи, университеты и детские сады; торговые площадки, включая супермаркеты, магазины, торговые центры, а также офисные здания, деловые центры, гостиницы и другие объекты гостеприимства.

Стоимость проекта колористического решения фасадов

Цена проекта колористических решений фасадов зданий по 114-ПП в Москве определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

• Видов изменений фасада;
• Расположения нежилого здания;
• Площади, строительного объема и «сложности»: фасадных решений, высоты, конфигурации;
• Срочности разработки проекта колористического решения фасадов;
• Наличия предыдущего Колористического паспорта фасадов;
• Необходимости технического обследования фасадов.

Базовые расценки стоимости разработки проекта колористического решения фасадов по 114-ПП

Цветовой проект фасада по 114-ПП содержит как текстовое, так и визуальное представление каждой стороны здания, а также информацию о документах, подтверждающих права на недвижимость. В состав документации фасада входят:

• Заглавная страница с наименованием проектной организации;
• Раздел с описанием, включающий в себя данные о самом объекте;
• План территории;
• Графические материалы, включая планы и схемы расположения здания по отношению к улицам;
• Схемы фасадов с перечнем данных о конструкциях для окон и дверей, включая их размеры и характеристики используемых материалов;
• Фотографии внешнего вида фасадов;
• Информация о юридическом статусе объекта и соответствующих правоустанавливающих документах.

Для создания паспорта фасада в колористическом решении по 114-ПП проводится измерение размеров здания и его архитектурных элементов, а также фотографирование для визуальной фиксации. Такой паспорт необходим для утверждения в соответствующих органах планов работ по фасаду многоквартирного дома. Документ должен быть согласован с проектной документацией. Несоблюдение процедур утверждения работ по фасаду, включая внешнее оформление и изменение конструктивных элементов здания, может привести к административной ответственности. Это также относится к несанкционированному изменению фасадов, ограждений или отдельных элементов здания.

Согласование колористического решения фасадов в Москомархитектуре

Процесс утверждения проекта колористических решений по 114-ПП и на основе него получения Колористического паспорта включает предоставление следующего пакета документов:

• Заявление на оформление колористического паспорта;
• Доверенность на уполномоченное лицо, которую можно оформить через нотариальную контору;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Материалы, полученные в ходе технической инвентаризации объекта, включая поэтажные планы, технические паспорта и технические планы, составленные после последней технической инвентаризации (срок действия не больше 1 года с момента проведения инвентаризации);
• Проект колористического решения фасадов;
• Визуализация в проекте колористического решения, включающая цветовое решение и представление фасадов здания в контексте окружающей застройки;
• Чертежи архитектурных деталей и элементов фасада, включая несущие и ограждающие конструкции, если планируется изменение их цветовых характеристик или реставрация.

Разработка уникального цветового решения, в свою очередь, предполагает более тщательный проект, однако это позволяет учесть множество факторов, таких как особенности окружающей застройки, используемые строительные материалы, архитектурный стиль и другие важные аспекты проектирования и реконструкции.

Независимо от выбранного подхода, при разработке проекта колористических решений фасадов необходимо учитывать следующие обязательные аспекты:

• Гармоничное вписывание в общий облик города или района, сохраняя визуальную и цветовую согласованность;
• Соблюдение архитектурной индивидуальности объекта, особенно при реконструкции;
• Учет архитектурного стиля здания, принимая во внимание, что каждый стиль имеет свои цветовые предпочтения;
• Сохранение цветовой гармонии с архитектурным ландшафтом города, избегая излишней выделяющейся внешности без архитектурной необходимости;
• Применение в цветовом проекте установленных стандартов и общепризнанных цветовых систем NCS и RAL для обеспечения универсальности и согласованности цветового решения.

Первоначальный этап утверждения проекта колористических решений – тщательное изучение законодательства, в частности, постановления Правительства Москвы от 28 марта 2012 года №114-ПП и его актуальных изменений.

Далее следует этап подготовки и сбора документов, к которым относятся:

• Технический паспорт объекта;
• Поэтажный план здания;
• Чертежи фасадов;
• Существующий паспорт здания в случае реставрации.

Данные материалы являются лишь частью необходимой документации, предоставляемой заказчиком. Важно, чтобы организация, занимающаяся подготовкой проекта колористических решений фасадов по 114-ПП, обладала всеми нужными лицензиями и допусками, включая членство в СРО, что позволит провести разработку проекта лицензированно, быстро и качественно.

История создания колористического решения фасадов

Стремление к унификации цветового оформления и колористических решений в архитектуре в городах началось задолго до разработки Колористического паспорта по 114-ПП. Летом 1816 года, когда Александр I посетил Москву, он заметил преобладание голубого цвета в окраске жилых зданий и распорядился обновить цветовую палитру города: каменные здания должны были быть окрашены в белый цвет, а деревянные – в светлые оттенки. До этого времени в городском ландшафте доминировало многообразие цветов, включая зеленый, красный, сиреневый и голубой. За соблюдением указа следили специальные инспекторы.

Архитекторы, выдающие разрешения на фасадные работы, требовали от владельцев зданий подтверждение о намерении отказаться от использования голубой краски в отделке. Цветовые образцы для городских зданий поступали из Санкт-Петербурга, и основной цветовой гаммой стали белый, бледно-желтый, серовато-желтый, сине-серый и бледно-розовый оттенки.

В 1813 году был утвержден стандарт цветов для крыш, из-за чего черная краска вышла из употребления. Через пять лет, в 1818 году, комиссия начала требовать от владельцев подписанные расписки о выборе одного из трех разрешенных цветов для крыш и запрещать использование других оттенков, что также подлежало проверке при покраске старых кровель. Такие стандарты начали внедряться не только в пределах города, но и по всей Московской губернии, маркируя начало систематического подхода к цветовой регуляции в архитектуре.