Размещение некапитальных строений по 1255-ПП

Выявление незаконных некапитальных строений на частных земельных участках

Согласно постановлению 1255-ПП, полномочиями контроля и мониторинга за размещением некапитальных строений на территории города Москвы наделена Госинспекция по недвижимости (ГИН) – ровно так же, как и для самовольных построек на всей территории столицы.

Проверки земельных участков могут проводиться в виде контрольно-плановых мероприятий ГИН или в характере проверок после получения данных от неравнодушных граждан, жителей Москвы, о градостроительных нарушениях и незаконном размещении некапитальных объектов.

Результатом подобной проверки инспектором ГИН являются:

1. Решение.

2. Протокол инструментального обследования.

3. Протокол осмотра территории.

4. Фототаблица.

5. Рекомендации по соблюдению обязательных требований.

6. Акт по Постановлению 1255-ПП.

С этого момента наступает период, в который собственнику земельного участка необходимо принять решение о демонтаже строения или о его согласовании по 1255-ПП.

Процедура согласования некапитальных строений на собственном земельном участке

Согласование может стартовать с двух начальных точек. Первая – ситуация, описанная выше, то есть после выявления Госинспекцией по недвижимости. Вторая – личная инициатива собственника земельного участка – либо при уже установленном объекта некапитального строительства, либо при желании возвести такой.

Вне зависимости от начальной точки следующий этап – это аудит строения специализированной организацией, которой является компания ENCOM. Аудит включает в себя дорожную карту и оценку ситуации, т.к. порой объект заранее не соответствует требованиям 1255-ПП и необходимо это учесть заранее, чтобы не получить в будущем отказ Рабочей группы.

Далее необходимый шаг – разработка проекта размещения и экспертного заключения о соответствии проекта требованиям ТР, СП, ГОСТ, ЕСКД и пр. норм и правил, за чем вы так же можете обратиться к специалистам инжиниринговой компании ENCOM.

Собрав полный комплект документации (подробнее о нем – ниже), собственник или его законный представитель отправляет данные в адрес Госинспекции по недвижимости. Необходимо подождать около месяца, чтобы прошло очередное заседание Рабочей группы о согласовании пула проекта некапитальных объектов по 1255-ПП. В течение 3 дней после заседания подготавливается официальное заключение с решением. Необходимо уточнить, что базово согласование размещения утверждается на 10 лет, если иной срок не предусмотрен и не обоснован проектом. В случае же отказа в размещении должен быть произведен снос некапитального объекта (если он уже существует) сила ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости».

Стоимость проекта размещения некапитального объекта

Цена проекта размещения некапитального объекта по 1255-ПП в Москве определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

• Типа земельного участка и фунционала некапитального строения.
• Наличия актуальной геоподосновы (материалов инженерно-топографической съемки) земельного участка.
• Площади, строительного объема и «сложности»: например, фасадных решений, высоты, конфигурации в плане, наличия и вида фундамента, состава инженерных коммуникаций.
• Необходимости проработки отдельных разделов: проект сохранности ОКН для ДКН, ООС для ДПиООС, пожарной безопасности для МЧС.
• Срочностью разработки проекта размещения некапитального объекта.
• Требованиями Госинспекции по недвижимости (ГИН).

Базовые расценки стоимости разработки проекта размещения некапитального объекта по 1255-ПП

Состав документации для размещения некапитального объекта по 1255-ПП

Для инициации процесса согласования размещения объекта некапитального строительства по 1255-ПП требуется следующий пакет документов:

• Заявление о выдаче заключения о возможности размещения
• Документ, подтверждающий полномочия представителя
• Удостоверение личности для физлиц
• Выписка из ЕГРН на ЗУ
• Проект размещения некапитального объекта
• Экспертное заключение о соответствии проекта требованиям ТР, СП, ГОСТ, ЕСКД и пр.

В свою очередь, проект размещения некапитального строения согласно 1255-ПП содержит следующие разделы:

• Пояснительная записка
• Проектные решения
• Ситуационный и генеральный план
• Фотофиксация территории и 3D-визуализация
• Архитектурные и конструктивные решения
• План размещения объекта на ЗУ

Для каких некапитальных строений согласование не требуется

Постановление Правительства Москвы 1255-ПП от 05.06.2024, вступившее в силу 1 сентября 2024 года, содержит лояльные условия исключения из правил – критерии тех объектов, для которых не предусматривается процедура согласования путем разработки проекта размещения и его рассмотрения на Рабочей группе. Говоря предметно, согласование РГ не требуется для:

• Любых некапитальных объектов площадью до 20 кв.м., часто таковыми являются КПП.
• Строений в виде навесов с открытым (незамкнутым) фасадным контуром площадью до 100 кв.м.
• Строений-контейнеров и др. построек заводского производства площадью до 40 кв.м.
• Построек на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества.
• Временных построек в рамках реализации реновации и АИП.
• Объектов некапитального строительства для целей обороны и безопасности.

Преимущества 1255-ПП для собственников земельных участков

Постановление Правительства Москвы 1255-ПП от 05.05.2024 – долгожданный норматив. В отличие от арендуемых у Москвы земель (на которые распространяется 636-ПП), на частные и федеральные земли не имелось никакого подобного или аналогичного нормативного акта, в связи с чем появилась реальная легальная возможность согласовать некапитальные объекты достаточно лояльным и простым способом, без присущих капитальному строительству сложностей, как проектирование, прохождение экспертизы, получение разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, постановка на учет и пр.

Напомним, что главный критерий возможности согласования некапитальной постройки по 1255-ПП – её площадь должна быть не более половины от незастроенной площади земли. Это крайне высокий показатель, что дает большие перспективы развития земельных участков собственниками с помощью объектов некапитального строительства. В сравнении с 636-ПП: на арендуемых землях такой показатель максимум достигает 20% от свободной площади.