Размещение некапитальных строений по 636-ПП

Проект размещения некапитальных объектов по 636-ПП

В регламентирующем документе, Постановлении Правительства Москва 636-ПП, приводятся следующие положения касаемо некапитальных строений:

Прочие положения, непосредственно касающиеся как расположения в городе объектов, так и подготовки проекта размещения.

• Требования к оформлению проекта, соответственно которому предусматривается размещение.
• Пополняемый список некапитальных объектов, размещение которых в принципе возможно в Москве — с согласованием проекта или без.
• Перечень инстанций, принимающих на основании представленного проекта решение о возможности размещения в Москве нестационарного строения.

Какие объекты являются некапитальными согласно 636-ПП

Как следует из списка, приведённого в 636-ПП, к группе некапитальных объектов, для размещения которых на территории Москвы требуется составление и согласование проекта, относятся:

Пункты охраны, диспетчерские, контрольно-пропускные пункты (КПП)

Этот вид строений должен иметь заглубление фундаментов в землю не более чем на 50 сантиметров. Из инженерных сетей к таким строениям допускается подведение электричества. Максимальная суммарная площадь, — 30 м².

Шлагбаумы

Ограничивающие въезд на определённую территорию некапитальные объекты перед размещением также требуют разработки и согласования проекта. Действующее ограничение — заглубление в грунт не более чем на 30 сантиметров.

Ограждения, заборы

Действующее ограничение — соответствие внешнего вида требованиям Москомархитектуры, представленным в находящемся в свободном доступе альбоме типовых решений.

Объекты для обслуживания капитальных

Предусматривается, в частности, использование светопроницаемых сборно-разборных конструкций, образующих незамыкающийся контур. Возможна установка покрытия тентового типа. Ограничения — заглубление в землю не более чем на 50 сантиметров и невозможность подведения всех инженерных коммуникаций, кроме электричества. Подобные объекты должны согласно проекту размещения по 636-ПП занимать не более 1/5 внутренней свободной территории.

Трансформаторные подстанции и распределительные пункты

Должны устанавливаться на основании из железобетонных и/или стальных конструкций; основная часть сборного объекта, может быть выполнена из кирпича, в том числе несерийного изготовления, стали или железобетона. Действующие ограничения, которые должны учитываться в проекте размещения некапитальных объектов — заглубление в землю не более 40 сантиметров и суммарная площадь не более 25 м². Глубина приямков определяется правилами прокладки инженерных сетей.

Строения спортивной инфраструктуры

Проект размещения может разрабатываться для спортплощадок, раздевалок и мест хранения спортинвентаря, но с заглублением строения в землю не более 50 сантиметров. Документация допускает подведение к ним инженерных сетей: электричества, водоснабжения, канализации, теплоснабжения.

Фонтаны

Проект размещения должен учитывать основные ограничения: заглубление в землю не более 50 сантиметров, а суммарная площадь — не более 30 м².

Малые архитектурные формы (МАФы)

В группу таких объектов, так же относящихся к некапитальным и требующих разработки проекта размещения, входят в том числе отдельно стоящие спортивные тренажёры, клумбы, скамейки, качели. Требования к МАФам— отсутствие фундамента и подземного подвода инженерных сетей, а также суммарная площадь не более 30 м².

Для размещений всех перечисленных выше видов объектов требуется согласование с муниципальными властями Москвы, а именно передача в Департамент Городского Имущества и последующее рассмотрение Межведомственной комиссией. Разработкой и подачей документации занимается заинтересованное лицо, а обратиться за помощью по проекту размещения по 636-ПП можно в компанию ENCOM — лидер в области технического обследования, экспертизы и проектирования.

Стоимость проекта размещения некапитального объекта

Цена проекта размещения некапитального объекта по 636-ПП в Москве определяется индивидуально для каждого клиента с учётом:

• Типа земельного участка и фунционала строения;
• Наличия актуальной геоподосновы земельного участка;
• Площади, строительного объема и «сложности»: например, фасадных решений, высоты, конфигурации в плане, наличия и вида фундамента, состава инженерных коммуникаций;
• Срочностью разработки проекта размещения объекта.

Базовые расценки стоимости разработки проекта размещения некапитального объекта по 636-ПП

Признаки некапитальных строений и их отличия от капитальных

Как явствует из общераспространённой терминологии из самых разных материалов (ФЗ, ГОСТ, СП, ПП, судебной практики) к категории некапитальных относятся объекты, в отношении которых выполняются следующие требования:

1. Не предусматривается прочная связь с грунтом. Таким образом, размещение некапитального объекта осуществляется без оборудования неразборных, не подразумевающих демонтажа без нанесения значимых повреждений, конструкций. Иными словами, объект, для которого разрабатывается проект размещения, признаётся некапитальным в том случае, если его относительно легко демонтировать, не нарушая его технических характеристик.